住都更新屋至少等十年？專家指地主共識多寡成關鍵

很多住在二、三十年老房子裡的民眾，都希望能參與都更，但以台北市為例，光是要通過市府的公家審議，平均得花7.7年的時間，如果再加上審議前的溝通協調，以及審議後的興建工程，等到住進都更後的新房子時，可能都已經過了十年以上的時間，有沒有更快速的方法，來讓都更案搭上特快車呢？一起來看看。

住進都市更新後的新房子，是不少人的夢想，但以目前的實際案例來看，這個夢想實在比想像中的來的遙遠。

台北市政府曾經做過統計，光是市府的都更審議程序，平均一個案子就要7.7年，而這還不包括審議前的整合，以及審議通過後的興建時間，等於民眾要住進都更後的新家，至少得等待十年以上的時間。

之所以會耗費這麼久的原因，就在於都更條例規定，每一個案子都必須歷經公展、公聽會、聽證、審議、核定發佈實施等法定程序，其中只要任何一位地主有狀況，就得停下來等待處理。

樂家人社會企業執行長張友璘指出，「其實我們不要講他是釘子戶，因為有時候不見得是，在分配上的問題有的時候，可能這個所有權人他可能因為往生，然後家裡可能一些繼承的問題。」

每個都更案都涉及相當多人的權益，甚至是當事人一輩子的財產，溝通協調整合的過程，基本上就相當不容易。專家指出，如果想要參與都更，也想盡快縮短過程，地主的共識愈高，速度就會愈快。

不動產估價師全聯會理事長張能政表示，「像現在台北市、新北市都有一種簡易案件，就是你100%同意，那它（市府）還會加快速度，幫你審議的這種狀況，所以快的話，可能一年之內就完成了。」

前營建與環保署長張隆盛曾經說過，都更不只是老屋換新屋，也不應該為了振興房市，而是要看待成一種持之以恆的都市再生，站在這個角度，各地方政府都應該扮演更積極的角色，來幫助民眾與都更實施者加快整合的速度。

（民視新聞／張耀謙、王泰棋 綜合報導）