台灣房市景氣診斷 現在是買方或賣方市場？

根據六都地政局的統計，今天上半年建物買賣移轉來到11萬多棟，創下近五年來同時期的新高，台灣房地產景氣經過多年來的盤整，從許多數據上來看，似乎有好轉的跡象，現在到底是不是買房的好時機？如果要投資房地產，究竟是要以住家還是商辦為標的？一起來聽聽專家的台灣房市景氣分析。

去年全台的房市交易量，總共有27.8萬棟，成長了4.5%，雖然依舊算是歷史上的低量，但卻是最近幾年來少見的榮景，同時今年前五個月的住宅開工戶數，也比去年同時期成長14%，顯示建商對房地產景氣的信心逐漸回升，專家表示，台灣的房市有買盤，但還是屬於供過於求的買方市場。

政大地政學系教授林左裕說：「以我專業的判斷，應該還算是買方市場，以住宅來看的話，因為台灣的房子，空的房子或是所謂的閒置住宅，基本上還是相當地還有一部份還沒有消化掉。」

住宅屬於買方市場，但商辦、廠辦和工業用地則是供不應求的賣方市場，尤其在美中貿易戰的國際趨勢下，今年回台投資的金額預計高達5000億，有些都會區的商辦甚至已經一位難求。

專家指出，政府的政策，加上資訊愈來愈公開透明，房地產已經不太可能暴漲或大幅獲利，因此台灣的房市和經濟只要是正向發展，都值得期待鼓勵，而不是一味地悲觀和打壓。

（民視新聞／張耀謙、游博智 綜合報導）