地政士實價登錄造假以少報多 判刑1年8個月

很多民眾買房都會參考實價登錄價格，但真實性一再引發外界質疑，甚至有最新判決出爐，竟有地政士利用造假的買賣契約，刻意拉高成交價格，向銀行高額貸款，遭判1年8個月，成為類似案件中最重判決，而被抓包的地政事務所追查之下發現，早就多次因為買賣房屋糾紛遭到起訴。

一名地政事務所員工，在陳姓負責人指示下，透過另一名員工名義，買下台北市一間房屋物件，不過卻是透過偽造文書手段，刻意拉高實價登錄價格，來向銀行貸款。

事發2016年間，事務所負責人陳國帥指示下，林姓員工以1340萬價格，買下北市房屋，而朱姓地政士製作不實買賣契約，把交易金額提高到2500萬，除了向地政局申報不實價格，還偽造賣方印章，向銀行抵押貸款1700萬，隔沒多久，相同手段，周姓員工向謝姓賣家，以1400萬元購屋，朱姓地政士在透過假契約，成交價改成2500萬，向銀行貸款1948萬，等於不只零元買房，還多拿5百多萬到手。

當地里長說，「很多爭議，因為我們都，關在裡面我們都沒辦法，他都封閉都不跟我們接觸的。」原以為神不知鬼不覺，沒想到早被調查局掌握，由士林地檢署提起公訴罪，朱姓地政士全盤認了，被依刑法偽造文書、詐欺取財等三大罪狀，判處1年8個月，得緩刑5年，成為類似案件中最重判決。

律師葉正揚表示，「這個案例是因為它就有點類似，像集團的概念，它是一個從地政士到賣方到買方，它都是一個集團的概念，所以才會導致說，法院認為他們是三人以上詐欺行為。」一查之下發現，被抓包的地政事務所，早就前科累累，負責人陳國帥，過去曾涉及「假購屋真套利」等案件，遭到起訴，如今事務所已人去樓空，但不法手段，也讓實價登錄真實性再度引發討論。

（民視新聞／徐紹芸、張庭翔 台北報導）