房地合一2.0打炒房，霧來了、人散了？

記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一2.0修法草案衝擊最大的，就是將預售屋納入課徵範圍，2年內交易就要課45％，超過2年、不到5年內交易則為35%。不過，因仍得由立法院審議，上路時間未定，而日出時間點，也還在研擬，目前建商已經發現房市來客量少了35％，政府出手打房已經波及投資客跟置產客。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，去年因疫情讓資金回流，加上低利率環境，房地產好不容易回暖，不過政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，會傷到真正要置產的自住客，也讓近期來人量少了約35％。

他表示，政府打炒房將讓房地產熄火，建議房地合一稅維持現狀或廢除退場，別延長閉鎖期年限到5年，且應該要照顧弱勢或買不起房的族群，興建社會住宅或做租屋產品，租金也要便宜，讓大家都有地方住。

屋比房屋總監陳傑鳴認為，房地合一稅2.0修法方向是將個人「短期持有」的課重稅區間，定調為5年內，課以45％、35％等稅率，重稅閉鎖期由原先的2年拉長為5年，甚至預售階段就開始管控，這對投資客投資炒房獲利確實會有不少影響。

他說，若再配合閉鎖期延長與今日央行加碼的信用管制調控措施，預期將有助進一步遏止短期投機炒作，也可能使的短線出現一波預售屋轉售潮。

不過，觀察去年底至今的央行信用管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0，陳傑鳴說，種種制度都是針對「房市炒作」做管控，並非真的打房、打自住，對於房市產生衝擊仍有待觀察，畢竟投資客交易佔市場交易比重僅1至2成，因此，今年房市會如何，還是要看市場資金動向會比較準確。