購屋不輕鬆！買房2筆稅每年都要付　新手夫妻揭2關鍵省荷包

影音中心／劉又瑋報導

台灣的高房價讓在台買房一直不是件易事，根據內政部最新統計數據顯示，去年第4季全國房價所得比為9.2倍，相當一般人平均要不吃不喝超過9年才買得起房，不過即使順利購屋，生活依然不輕鬆，最近剛搬入新家的「默森夫妻」，老公Anson表示買房後，才知道自己還要準備一大筆錢，來支付房屋稅和地價稅，不過他也找出省錢秘訣，只要注意其中兩個關鍵，就能大大降低荷苞負擔。

「默森夫妻」和很多成家立業後的年輕人一樣，都想要有個屬於自己的家，終於在新北市林口區順利買下Anson、默默和小孩BuBu，一家三口的棲身處所之後，Anson才發現自己還有四項要定期繳交的金額，除了每月都要背的房貸，以及按購屋坪數計算的大樓管理費之外，有兩項需要年繳的款項，則是他以前從未想過需要付的錢。

Anson指出7項地方稅中，其中地價稅和房屋稅，是買房後每年都要繳交的款項，地價稅需要在每年11月繳交，不過在購屋時申請到自用住宅，每年可以享有千分之二的優惠稅率，比起一般地價稅省下4倍金額，另外他也發現每年的8月31日是關鍵，這一天是地價稅的「納稅義務基準日」，在這之前地價稅是由房屋買家支付，過了這個日期就由賣家負責，所以想買房的可以多多留意這個日期。

提起每年5月需要繳交的房屋稅，Anson表示這項的課稅現值，是各縣市政府會依照建案條件，制定一個房屋標準單價，再根據面積、地段和折舊率，測算出自己的房屋評定現值，稅率則依照使用房屋的條件不同做調整，這部分計算太過複雜，Anson笑著表示：「等稅單寄來就知道了。」因為這兩筆稅每年都要繳納，他再補充一個省錢方法，就是每年按時繳交「不要產生滯納金」，才能有效節省開銷。

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