北台灣在2016年正好是前波空頭最悲觀一年,因此高銀貸建案比例跌至谷底,全年比例只有約21%,新建案銷售率跌至最低點,銀行為了降低不動產放款風險,紛紛緊縮房貸成數。直到2018年,國內房地產開始復甦,銀行不動產放款信心躍增,高銀貸建案數占比升破50%,2019年高銀貸建案數占比更高達61%左右,2020年也接近60%,連2年處在高峰水位。但到了今年,前5個月高銀貸建案數比例卻快速降低,僅剩約49%,跌破50%大關。高銀貸建案比例減少,意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。
何世昌指出,從北台灣各縣市高房貸建案分布狀況來看,與地點好壞並關聯性並不高,因為偏鄉的高房貨建案比率並沒有比較低,反而是新建案房貸成數高低,其關聯性反而較高,首購房型、尤其是二房型大多能貸到80%。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後,接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔,恐怕是個未知數。
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