高雄危老樓都更難題怎解？　專家建議市府可整合產權

高雄城中城大火燒出全台危老都更問題，高市都更學會認為公權力進入主導都更是最有效率方式，而特別南下考察的北市都更學會理事長表示，城中城因產權複雜，必須用權利變換方式來解決，也有建商表態若政府能先整合好土地產權，他們有意願參與城中城都更。

城中城大樓外牆已架好鷹架也圍上帆布進行工程，大火帶走46名住戶，大樓未來該何去何從？日前土地持分最多的家族表態願意賣地。

城中城地主胡先生說，「看家族成員決定，一個賣一個是我們回去整理，他們說好啦賣掉好了。」

地主說家族擁有城中城260坪土地，曾2度找建商接洽，最後敲定1坪賣50萬，沒想到就遇上大火，高雄市都市更新學會人員也到城中城了解，認為應該都更，市府主導是最有效率方式。

高雄市都市更新學會理事長林資雄說，「產權複雜，有的有房子沒土地，有的有土地沒房子，有土地又有房子，但是這些在我們《都更條例》中都可解決，政府如果要做一定有方法。」

城中城在1981年完工，屋齡40年，根據市府資料大樓地主有117人，屋主377人，產權複雜，有其他建商表示願意參與城中城都更，但希望市府先完成土地、建物產權整合，願意部分讓利，協助重建。

台北市都市更新學會理事長蔡漢霖說，「即使它的結構上依然可堪用，但是考量到居民情感部分，我會覺得還是以拆除重建，會是比較理想的手段，透過權利變換的方式，做一些妥善價值分配做管理。」

日前市長陳其邁表示請工務、建管、消防等單位，就整體公共安全部分做最優先考量，不排除拆除城中城，蔡漢霖認為公權力主導恐怕是必要的，但弱勢住戶的居住問題必須先解決，都更重建才能回歸執行手段討論，希望公部門積極領航下，城中城有重生的一天。

（民視新聞／孫慧娟、呂彥頡 高雄市報導）