買房必看！斡旋契約、要約書「分不清」？專家分析2差異

財經中心／徐詩詠報導

買下一間屬於自己的房子，是許多人努力的目標。不過，房市中古屋物件千百種，要遇到適合自己，又符合預算的機會真的不多；不少人會利用斡旋、要約書，委託第三方仲介向賣方出價，來表達自己購屋的誠意。有房產專家也透露，斡旋契約跟要約書兩者的差異，並提供買方出價前應注意的重點。

永慶房屋表示，當買方看到中意的物件時，斡旋契約與要約書都能向賣方表達購買的意願。當買方喜歡某一物件，先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意與請房仲經紀人員協商價格，這筆錢即稱作斡旋金。斡旋金的金額通常為5至10萬元，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方。買方也可以選擇以要約書來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思之文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。

對此，永慶房屋客法部經理陳繼先表示「無論是斡旋契約或是要約書都是用來表達購買意願，房屋交易金額龐大，建議在簽立斡旋契約或簽要約書之前，應該要先查閱相關謄本等資料，了解房屋的歷史、現況再做決定」。至於在下斡旋前的注意事項，陳繼先說明「首先就是要找有口碑、保障的房仲公司，永慶房屋針對房屋買賣的交易流程提供六大安心保障，當買方斡旋或要約成功，買賣雙方簽訂買賣契約後，為了讓買方可以安心付款，賣方順利拿到款項，將開立價金履約保證專戶，保障買賣雙方權益」。

陳繼先補充，當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，要知道買賣房屋屬於高金額交易，應具備正確、嚴謹的心態出價，更不該把斡旋當作是遊戲，以隨便出價的想法來買房屋，不僅容易造成問題，讓賣方感到困擾，甚至是斡旋金遭到沒收或依要約書條文賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂，建議消費者在出價前可先瞭解周遭實價登錄行情，更有機會順利成交。