東區店面空蕩蕩　商用不動產交易不減反增

疫情重創商圈景氣湧現空租潮，但商用不動產市場卻意外熱絡，甚至創下10年新高，突破1600億元的交易金額，甚至有業者預估，未來3~5年，北部的廠辦、工業廠房和土地交易將持續暢旺。

這裡出租、那裏也空出，大面招租的布條懸掛在東區街頭，空租潮一點都沒有緩解的跡象！

民眾說，「東區最嚴重吧，其他的還好。」、「東區或士林夜市那邊，就滿多空店的。」

東區店面空蕩蕩，但是商用不動產的交易量卻不減反增，根據商用不動產的業者統計，今年交易金額高達1619億元，，創下10年新高，其中廠辦等物件占了45%，另外工業類型的廠房和土地買賣也非常熱落，三者合計總額達1305億元。

不動產業者黃瑞楠說明，「中美關係其實還是相對緊張，然後台灣的疫情控制還是非常得好，商用不動產的交易或是工業市場，其實應該還是相對滿熱絡的，其實除了台商之外也還有很多外資，這幾年因為貿易戰的關係，台灣也出現在他們的投資名單上頭。」

台商回流，造成商用不動產大熱門，因此業者也發現，搶不到商辦的業者，傾向預購制度，先跟建商談需求，等到3至5年建案完工，就能順利進駐，像是威剛科技和慧龍科技就分別在內湖和南港率先買地投資，而目前除了雙北和桃園買氣暢旺、這股商用熱潮也吹向南台灣，不少企業已經瞄準中南部物件。

不動產業者黃瑞楠表示，「北部供給比較吃緊一點，然後價格也比較高，所以接下來我們應該可以預期，包括南部的台南或是高雄，這些地區應該可以有一波投資人進駐。」

業者認為，政府打房措施不會影響商用不動產，隨著企業回流擴張等需求，未來的商用市場仍有高點可期！

（民視新聞／唐詩晴、葉純豪 台北報導）