大樓「難都更」10年後就不值錢？行家揭1重點：就算沒都更也不怕

財經中心／林彥君報導

住社區大樓有許多好處，住在高樓層有風景可欣賞，還有社區管委會處理社區中的大小事，讓居住品質提升不少，不過也有另一派認為「大樓幾十年後將一文不值」，因為大樓都更機率非常低，數十年後大樓老舊沒人住，社區基金不夠維持公設運作，形成惡性循環。有網友就表示，松山區有不少舊大樓都更案例，最主要還是要看這1關鍵。

原PO在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」表示，他常常聽到人家勸說買房別選大樓，幾十年後變成高齡老房，「因為已是高層，導致沒有了誘因讓建商都更改建」；再者是大樓的住戶多，產權複雜，要所有住戶同意都更不容易，大家會意見不一。

原PO指出，當房子老舊又無法都更，有能力的住戶會陸陸續續搬走，「沒有能力的會留下來，導致惡性循環，管理困難，最終淪為底層的人居住，房價將會一文不值」。

此文一出立刻引起網友討論，並點出1關鍵，重點還是在於「地點」，如果地點夠黃金，無論公寓或大樓都有機會都更，「地段好就沒有一文不值的問題，我家是40年大樓都是權狀12-15坪大套房，我家去年到今年漲了10%左右」、「保值、增值不該是買房的優先考量，生活品質比較重要」、「地點好，就不用擔心這些問題了」。

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