房市將陷爛尾樓風暴？「工料雙漲」雙北傳小建商狂倒閉　讓已購買家嚇歪

財經中心／徐詩詠報導

近期因疫情影響、政府祭出打炒房政策，讓投資客處處受限，再加上營造成本上漲等因素，讓房市交易趨緩。不過，近期開始傳出雙北地區開始有「體質不佳」的小建商倒閉，以及部分建案出現延遲交屋，或是尋找下家，甚至乾脆不開工等詭譎情況。有專家警告，若蓋不起來又找不到人接手，恐讓房市開始出現「爛尾樓風暴」。屆時最直接影響的就是已購戶買家。

根據《鏡週刊》報導，台北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏就對此示警，直言「已經開始有建商倒閉，建案蓋不起來，找不到人接手，下一步就變爛尾樓！」，由於陽信和土銀皆是土融占總放款較高的銀行，因此他對房市脈動掌握甚深。

其中，一間位於新北市板橋區的預售屋，雖然現場仍在施工，但是建案已經易主，新接手的建商坦言「上一家建商已經倒閉，我們是接下來做」。有在地建商指出，前建商董座「信用擴張太快，財務槓桿玩太大，前陣子到處找股東、資金」，也分析應該是資金出現壓力，卻又遇到工料雙漲，雙重壓力才會選擇「不玩了」。

這樣的情況在北市萬華區，也出現相同的情況，且面臨龐大資金壓力的建商絕非個案；對比過去「房市超熱」，民眾排隊瘋搶預售屋，建商甚至連銷售中心都不用蓋就「完銷」的情況，現階段房市風雲變色，不少中小建商出現跳票、倒閉潮，讓不少已購買家全嚇歪，連忙確認自己購買的建案是否有「易主成功」。