近日RICHARK財富方舟創辦人吳建賢,為網友們解惑合資買房難題,他透露,若是怕房屋登記人落跑或出事,可以在簽約時採用「預告登記」,防止房子經他人之手售予別的買家;若是怕某人有債務問題,可能會連累到房子做抵押,則可用「二順位抵押」,貸款做為第一順位,房子如果真的被拍賣,則由第一順位先還錢,再換到第二順位接著還款,來降低合資者們的風險。
而若是房屋登記人突然身故去世,為防止名下房屋落入其他繼承人手中,則可請專家指導寫一封「信託合約」,信託到其中一名合資者的名下,就可防止房屋被他人繼承的問題。不過吳建賢也提醒,這三種方法都存在著無法「轉貸」的問題,要想轉貸,得先解除上述三種方式。
合資買房的中途退場機制十分重要,退款的金額、後續處理都要白紙黑字寫在合約中。(圖/翻攝「 莉莉安 Lillian」YouTube)吳建賢接著說,合資買房除了要先列清楚,每人出資金額和收益分配,再來就是制定「退場機制」,買房後存在多久期限,期限抵達是要繼續簽約,還是將房子轉賣,遊戲規則都要白紙黑字寫清楚。
第三個方法則是「中途退場機制」,如果其中一人家庭有狀況想要退出,那麼就要寫清楚是全額退款,還是只能退還八成的投資金額。吳建賢提醒,制定合約一定要把可能遇到的狀況,都條列在裡面,那麼糾紛就會降至最低。
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