一名網友19日在PTT發問「新大樓2樓真的有這麼爛嗎?」,表示自己最近看到一棟新大樓,是平面車道,樓下也沒有店面,但剛蓋好1年多就有很多物件被拋售,且大多集中在2樓,讓他好奇是因為2樓便宜,方便轉手賺錢呢?還是說2樓有其他問題,才賺著急拋售?希望有住在2樓的網友能替他解惑,「有沒有現在住新大樓2樓(的人)分享一下」。
貼文一出,網友們紛紛回應「2樓投資客必買」、「二樓超爛,馬桶、排水孔塞過一次就絕對不會買」、「二樓就噴X噴櫥餘問題,代銷都麻說管線直通地下室轉彎,問題是堵住還是從二樓噴出啊」、「除非預算有限,不然至少買3樓以上」、「二樓等電梯時間平均最久」、「頂樓跟2樓還有4樓都很爛」、「倒霉的話,2樓還會有掉落物喔 」、「最爛就是2樓,光噪音問題就飽了」。不過,也有部分網友指出,現在多數2樓都有獨立管線,發生堵塞的機率已降低不少。
針對原PO的疑問,有內行網友點出投資客獨愛2樓的原因,「不是爛,是入手很便宜,想要撈一筆套現整棟平均成交30萬,2樓他入手可能在24萬,廣告戶甚至在23萬,他在完銷後混水摸魚,人家掛31-33萬賣,他只要撈個27萬成交,他就賺到爽,所以持有時間會很短,因為這是賺這個價差效應,時間放久了投報率反而差,他用低於平均價20~25%的價格入手,用平均價9~95折賣,賺中間的價差。」
原PO全文。(圖/翻攝自PTT)
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