當包租公真的好賺嗎?律師揭契約盲點:小心遇到「租屋蟑螂」趕不走
影音中心/莊薇妮報導
許多人認為當包租公、包租婆,每年光收租金,就能輕鬆年收破千萬,但瑩真律師日前根據多篇報導分析,其實當房東並不是那麼簡單,倘若沒仔細評估就立好租約,當不幸遇上「租屋蟑螂」時,不僅不能將房客趕走,房東還會面臨無法收回房子的風險。
瑩真律師透露,不少房東在訂立租約前沒有好好評估,導致遇上「租屋蟑螂」時,既不能將房客趕走,還無法收回房屋。瑩真律師舉例,曾有房東因為與長期租客相處融洽,租約到期後依然讓房客續租,也沒再簽約,沒想到要賣屋時,房客卻化身為「釘子戶」,以死相逼還不願搬走,或是房子遭到租客大改裝,原本附上的傢俱還全丟了,讓房東感到傻眼,卻又不知如何處理。
瑩真律師指出,雖然市面上租客比房東還要弱勢,但在法律上保障前者比較多,倘若因為貪方便沒簽約,租約形式就會變成不定期,除非出租人要收回自住和重新建築,或遇到房客轉租與積欠2個月以上的租金,否則根據土地法第100條,出租人是無法讓房客搬離。瑩真律師建議房東,在立租約時一定要設期限,規定房客不得擅自裝潢和破壞房屋結構,並且將租約拿去公證,這樣一來,房東不僅能遏止租客不當的行徑,還能夠收回房子,保障自身的權益。