房價漲無極限！他揭這原因⋯台灣人得「面對現實」

▲房價不甩住宅需求數據一直漲，學者認為被一項原因影響著。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

記者蔡佩蓉／台北報導

台灣不缺房，且空屋不少，但為何房價一直漲？房產學者章定煊解釋了。台灣2019年底普通家戶數為826萬戶，而住宅存量計有892.5萬宅，因為住宅存量高於家戶數2019第4季，所以全國住宅家戶比為108%，這代表台灣根本不缺住宅。

他在個人臉書分析，住宅存量高於家戶數，台灣根本不缺住宅，且近幾年房屋存量跟家戶數的變化百分比差不多，所以「整天在扯剛性需求，我常說哪來這麼多剛性需求？」。誰說買低總價小宅的就是自住剛性需求？沒人規定投資置產必須買中高總價宅，不能買低總價宅。

章定煊說，若這幾年的房價變化真的是剛性需求造成的，最可能就是家戶遷徙造成的，人口受到往某些地區建設吸引而移動，因為總需求跟總供給沒太大變化，照道理應該是某些地區價格上揚，某些地區下格下跌。

但是前次透過清華安富的房價指數，全台灣各縣市都在漲，只是漲多漲少，更誇張的是人口外流的幾個縣市，還漲翻了，所以台灣房價上漲，包含了是「投資需求」，不是只有「剛性需求」，我們要面對現實。