住淡水「野狗、雜草與飆車族」網嗨：鄰居開雙B、住豪爽

記者蔡佩蓉／新北報導

許多大台北民眾想買房，預算有限便想先從蛋白區著手，先前「住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分」引發不少網友討論，台鐵其實比捷運方便，例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過，網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

就有網友抱怨淡海新市鎮野狗多、空地雜草多，且重劃區筆直的道路，經常吸引飆車族。但由於淡水吸引不少退休族，加上市區的購屋預算移轉至蛋白區，躍升為「郊區買房，還能多一台雙B」。因此，就有網友說，自己的鄰居不少開雙B、居住空間大，住得很開心呀。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，淡海新市鎮這幾年有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城和商場等利多，吸引市場目光。不過，淡水聯外交通、天候條件不佳跟區域賣壓一直偏高，也導致這幾年淡海房市表現相對溫吞。

從內政部資料可發現，「淡水新市鎮」在2013年時，空屋率一度高達28.1％，2016年曾降至23.6％，但隨房市復甦，建商看到市場回溫，又開始大量推案，2017至2018年空屋率又不斷攀升，到2018年底，淡海空屋率甚至高達29.7％，創近年高點。

在區域房市龐大賣壓居高不的狀態下，也導致淡海新市鎮雖不斷有利多釋出，但近三年房價漲幅也僅4%、淡水地區整體更僅有2%。陳傑鳴表示，多年發展下，目前淡海新市鎮已脫離鬼城的狀態，區內商圈也逐漸成形，從近三年區域人口增加近5000人，人口成長幅度高達33%，遠高於淡水區的成長6%可見一斑。估計只要龐大賣壓能逐步去化與聯外交通能改善，隨著建設、生活機能逐步到位，淡海新市鎮因總價低CP高，仍有發展的可能。

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