雪隧塞爆＋台鐵孤島　礁溪泡湯宅剩這景況

記者蔡佩蓉／台北報導

今年受到疫情波及，6月解封後許多民眾往郊區踏青或是島內旅遊，也使得台北後花園的宜蘭每逢假日雪隧塞爆，而近期台鐵瑞芳—猴硐崩塌，阻斷宜花東鐵道運輸，造成許多人不便。但即便如此，宜蘭礁溪的溫泉宅成交量仍不減反增。

永慶房產集團研展中心依據實價登錄資料，觀察礁溪鄉住宅物件的平均成交單價及成交量，今年1至9月交易量有267件，與2018年同期相比，增幅約為15.1％；而今年前9個月住宅單價約落在每坪23.1萬元，也較2018年同期成長達9.5％。

永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷透露，台北人和外來客就佔當地房市交易的7至8成，而礁溪溫泉宅集中於市區，位於德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，附近有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站座落，生活機能成熟，交通便利又熱鬧。

游逸婷說，近期許多外地退休族群選擇15至30坪小湯屋套房，總價約落在400至1000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。新成屋和中古屋的大樓住宅每坪成交單價落在20至45萬元。

不過買泡湯宅有不少「眉角」，民眾也必須特別留意。像是必須確認是否具有合法的水權證明，若未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用，慘變冤大頭；此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成管線堵塞，加速屋內家電侵蝕、損壞，維護修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。而物件屬於戶戶都有溫泉還是社區單一溫泉池，看屋時更要留意實際坪數、周邊生活機能，擁有地利之便，保值性較好。

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