大逃殺？兩年內賣房稅45％　專家：當年「這稅」才恐怖

▲即便調整為持有兩年內出售房產，課徵45％稅率，但對房市衝擊不大。（圖／翻攝自pixabay）

記者蔡佩蓉／台北報導

財政部20日預告修正「房屋稅條例」主要調整為個人全國僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅；另外，外界關注的房地合一稅修法，日前也傳出擬將持有一年內出售房產，課徵45％重稅，調整為兩年。但專家普遍認為，影響不大。

針對房地合一稅修法版本，傳出財政部擬將現行房屋持有一年內出售，課徵45％重稅，拉長時間到兩年；而為避免投資公司炒房，也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，目前看來，將現行1年內45％、1至2年的35％稅率，調整為2年內45％，意味著會影響到一部分人的投資或處分行為。

不過，因為2至10年仍然是20％，無論1年內或2年內的課徵稅率在多少，都與2年內的稅率差很多，因此大部分人多會持有2年以上才會處分。

另外，陳碧源說，現行房貸多有2至3年的貸款寬限期，正好能因應短期交易的高稅率；另外，稅基仍是「處分利得」為稅基，而非處分「總價」為稅基，例如2011年施行的奢侈稅，是以「交易總價」課稅，對市場衝擊很大。

他認為，房地合一稅目前的微調對房市縱使有影響，但影響不大。只是從政府日趨嚴格看待不動產的緊縮政策態度趨勢，加上股市仍蓬勃之下，代表資金仍有去路，因此，還是會影響到以不動產投資的投資人，會更為保守看待不動產買賣。