年薪百萬貸不到5成!專家揭「這款房」別碰
▲除了個人財力之外,房子地點、坪數等條件也會影響貸款成數跟利率。(圖/取自pixabay)

記者蔡佩蓉/台北報導

買房貸款真的超重要,這幾年不少代書都會建議買方,契約中可增列一項「如未達預期貸款成數,可解約」,避免因為貸款不足得去籌錢,或是遭違約求償。專家提醒,權狀15坪以內,有些銀行不承作貸款,或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠,甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。

一名年薪近百萬元的讀者分享,近期買了新北總價約700萬元小宅,權狀不到15坪,代書協助問了幾家銀行,大多貸款成數不到5成,A銀行最高利率達2.3%;B銀行大約可貸5成,利率不到1.6%;C銀行約貸款4成5,但利率不錯,低於1.5%。

不過,該名購屋者雖然年薪百萬,但是第二屋非首購,加上是小宅,因此貸款會低於6成。建國地政士事務所所長劉坤圖指出,以小宅物件來說,只要是台北市門牌、首購族,應該可達8成,不過,也有遇過公務員買權狀不到15坪小宅,貸款成數一度未達預期。

劉坤圖說,購屋者財力、物件地點以及物件本身都是貸款鑑價的要素,買小宅一定要留意貸款成數,且成數不高之下,也會影響未來轉手性。假若房子地段不優、又是小宅,銀行不給貸,或是利率較高,房子就難賣、難轉手了。

【延伸閱讀】沒固定收入!銀行「看到這點」秒給8成5貸款!

【延伸閱讀】老爸送5間房!暗爽不用努力了…下秒他跌到地獄