投資點來了?一張圖秒懂房市6次循環
▲2021可以投資嗎?先看看房市6波漲跌走勢。(圖/吉家網提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

2021年房市適合投資嗎?告別2020年「房市驚奇年」原本外界預期新冠病毒疫情會重創房市,但政府紓困、全球資金熱潮、史上新低利率都讓「股匯房」締造榮景。民眾若想牛年進場投資,不妨先瞭解房市6波循環。

吉家網彙整的台灣房市漲跌走勢,顯示已邁入第六波循環,且處於高原期,2020年吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮剖析,未來房市有「四趨勢」和「三寶」,「四趨勢」包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮、年輕人喜新厭舊以致蛋白區新屋走強。

「三寶」則是工業用地、廠辦、商辦,將報復性反彈。而針對2021牛年房市發展趨勢,李同榮提及,第一、交易量微增丶價格漲幅縮小;第二、北中增強丶南降溫;第三、小豪宅丶共享辦公室最夯。

對照歷史軌跡,根據「台灣房地產六大循環漲跌走勢圖」揭露,1990年到2001年為低檔谷底期,熬過黑暗期後,2003年至2018年為第五波循環,歷經房市黃金大多頭與高點反轉,2018年全台房價止跌,因而開啟第六波循環,但2020年最大利空與不確定因素,為新冠病毒疫情,但顯然已撐過,甚至意外上漲。

因此,李同榮指出,2021年房市將會處於驚驚漲的上升走勢,呈現先蹲後跳、價量微增的隔局,六都漲幅拉近,南部熱度微降,全台交易溫度此消彼長,蛋白雖仍走強,但區域差別擴大。

未來一年,隨著換屋需求的增加,產品規劃也將有較大的轉變,李同榮總結,整體而言,2021牛年房市仍會是安全的市場交易規模。

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