大逃殺?兩年內賣房稅45% 專家:當年「這稅」才恐怖
▲即便調整為持有兩年內出售房產,課徵45%稅率,但對房市衝擊不大。(圖/翻攝自pixabay)

記者蔡佩蓉/台北報導

財政部20日預告修正「房屋稅條例」主要調整為個人全國僅限3戶免稅,防堵分割房產避稅;另外,外界關注的房地合一稅修法,日前也傳出擬將持有一年內出售房產,課徵45%重稅,調整為兩年。但專家普遍認為,影響不大。

針對房地合一稅修法版本,傳出財政部擬將現行房屋持有一年內出售,課徵45%重稅,拉長時間到兩年;而為避免投資公司炒房,也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,目前看來,將現行1年內45%、1至2年的35%稅率,調整為2年內45%,意味著會影響到一部分人的投資或處分行為。

不過,因為2至10年仍然是20%,無論1年內或2年內的課徵稅率在多少,都與2年內的稅率差很多,因此大部分人多會持有2年以上才會處分。

另外,陳碧源說,現行房貸多有2至3年的貸款寬限期,正好能因應短期交易的高稅率;另外,稅基仍是「處分利得」為稅基,而非處分「總價」為稅基,例如2011年施行的奢侈稅,是以「交易總價」課稅,對市場衝擊很大。

他認為,房地合一稅目前的微調對房市縱使有影響,但影響不大。只是從政府日趨嚴格看待不動產的緊縮政策態度趨勢,加上股市仍蓬勃之下,代表資金仍有去路,因此,還是會影響到以不動產投資的投資人,會更為保守看待不動產買賣。

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