央行「打炒房」大戰島內熱錢 房價又漲了
▲今年1月房價持續上揚,而前兩月六都買賣移轉棟數達3萬9581棟,創10年同期新高。(圖/取自新北市都更處)

記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄2.0拚7月上路,房地合一稅也即將修法,而去年12月初央行打炒房,這段期間,已經有成效了嗎?安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰撰文分析,以最新一期2021年1月全國房價指數為131.42,與去年12月相較,上漲0.27%,年漲幅則為4.44%,目前呈現「溫和成長」。

中央銀行去年12月8日起實施房市信用管制措施,對於打炒房是否有效,央行有三項關鍵指標,分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。

若單純觀察房價,馬瑞辰分析,從最近一期的房價指數來看,呈現溫和成長,所有縣市中以台南和嘉義表現亮眼,年漲幅分別為10.18%和10.05%,再次為新竹8.09%,遠高於全國房價成長情形。六都中,以台南市年漲幅10.18%為最高,台中和桃園,漲幅分別為7.51%及6.35%。


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雖然六都今年1月房屋買賣移轉數大多呈現下滑,其中以高雄市下滑幅度最大,月減15.5%;桃園市次之,月減12.9%,新北市月減10.6%,台北市月減8.7%,台南市月減7.8%;僅台中市逆勢上漲,月增4.6%。

但若觀察2020年「開工量」,依據內政部建築物開工統計,2020年全台住宅開工量13萬3909宅,年增15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也成長11.6%;六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%。整體而言,去年開工量大,而今年1月房價仍續漲。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,房價上漲的主要關鍵有二,一是市場機制,二是人為炒作。而這波房價續漲,除了是2014至2018年緩跌四年後,技術循環反彈因素之外,房價上揚原因包括資金多、利率低、建築產業物價通膨、工資上掦、保值心理因素等。

另外,還有經濟成長穩健、兩代不同堂、空間不足換屋需求,以及蛋白區基期低的比價效應等因素;而COVID-19的肆虐,房市不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影。他也提醒政府應宏觀制定房市政策,別讓政策最終結果是「跌時助跌、漲時助漲」,適得其反。

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