中央銀行去年12月8日起實施房市信用管制措施，對於打炒房是否有效，央行有三項關鍵指標，分別是「全體銀行不動產貸款占總放款比重」、「國銀新承做高價住宅平均貸款成數」、「國銀新承做高價住宅平均貸款利率」。
若單純觀察房價，馬瑞辰分析，從最近一期的房價指數來看，呈現溫和成長，所有縣市中以台南和嘉義表現亮眼，年漲幅分別為10.18％和10.05％，再次為新竹8.09％，遠高於全國房價成長情形。六都中，以台南市年漲幅10.18％為最高，台中和桃園，漲幅分別為7.51％及6.35％。
雖然六都今年1月房屋買賣移轉數大多呈現下滑，其中以高雄市下滑幅度最大，月減15.5％；桃園市次之，月減12.9％，新北市月減10.6％，台北市月減8.7％，台南市月減7.8％；僅台中市逆勢上漲，月增4.6％。
但若觀察2020年「開工量」，依據內政部建築物開工統計，2020年全台住宅開工量13萬3909宅，年增15.4％，創統計以來12年新高，總樓地板面積也成長11.6％；六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2％。整體而言，去年開工量大，而今年1月房價仍續漲。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，房價上漲的主要關鍵有二，一是市場機制，二是人為炒作。而這波房價續漲，除了是2014至2018年緩跌四年後，技術循環反彈因素之外，房價上揚原因包括資金多、利率低、建築產業物價通膨、工資上掦、保值心理因素等。
另外，還有經濟成長穩健、兩代不同堂、空間不足換屋需求，以及蛋白區基期低的比價效應等因素；而COVID-19的肆虐，房市不跌反漲，更擺脫政府打炒房的陰影。他也提醒政府應宏觀制定房市政策，別讓政策最終結果是「跌時助跌、漲時助漲」，適得其反。
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