核彈變空炮彈「打房一定失敗」李同榮揭5原因
▲房市大老認為,政府打炒房沒對症下藥。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

政府出手打炒房,但房市大老卻直言「打擊房價最終仍會失敗」,並點出5大原因。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,政府之前的四限貸、實價登錄2.0、嚴管炒紅單,並不如業者想像的是「原子彈」威力,房地合一稅修法更不會是「核子彈」,反而指望稅制打擊房價,是最愚蠢的政策,甚至將成為妨礙市場機制的「空炮彈」。

李同榮提出稅制打擊房價,最終仍會失敗的五大理由。

第一、房子不是用來炒的,房價也不適用來打的

房價上漲的主要關鍵有二,一是市場機制,二是人為炒作。而這波房價續漲,除了是2014至2018年緩跌四年後,技術循環反彈因素之外,房價上揚原因包括資金多、利率低、建築產業物價通膨、工資上掦、保值心理因素等,另外還有經濟成長穩健、兩代不同堂、空間不足換屋需求,以及蛋白區基期低的比價效應等因素,都是「有基之彈」。

更重要的基本因素是台灣經濟成長優勢激發股市、房市的雙漲動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐,不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。

第二、炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向

房價的形成主要結構有原料(土地)、物料(建材)、人工成本、市場供需等,目前在上升趨勢線,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地價格飆漲,才是房價上揚的核心因素。而成屋炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,「麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥」。

第三、為何只「打炒房」、而「不打炒地」,政府有説不出的秘密

土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有説不出的兩大秘密,其一是,政府近年趁房價上漲,大肆標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,而政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好「不打炒地、只打炒房」。

第四、加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」

加重稅制調控房市造成的真相是,在下降趨勢中,跌時會助跌,例如2014的北市囤房稅與2016年房地合一稅;但若在上升趨勢中,加重稅制,就會造成漲時助漲。

目前市場處上升趨勢,加重稅制只會漲時助漲,若政府期待運用加重囤房稅或延長房地合一重稅讓打房政策奏效,是很愚蠢的政策,過去政府一直攬功,認為房地合一稅實施才造成房價趨跌,其實是忽略市場機制景氣技術循環「漲多必跌」的道理。

若真是稅制打房有效,為何近二年房地合一稅仍然存在、囤房稅仍在?房價仍續漲?這個事實,印證了加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」。

第五、財政部不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為「空炮彈」

打炒房在政府各部會不缺席的壓力下,財政部不得提出延長房地合一重稅的時程,成屋短線進出已趨緩,延長短線房地合一重稅,只是拿香跟拜。

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