套牢台北晶麒3年…只賺10萬快逃 專家:值得
▲萬華知名小宅社區, 去年12月屋主只賺10萬也要出售。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者蔡佩蓉/台北報導

被市場封為「很驚奇」的台北小宅,是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」,當初每坪開價79至90萬元,一堆投資客套在那,更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件,每坪均價落在62.1萬元,以最新成交的5筆來看「2賺3賠」,且有屋主持有3年,才賺10萬也出場。

「台北晶麒」最新成交,是2020年12月屋主持有3年多、成交1188萬元,帳面「只賺10萬」,讓人相當驚訝,3年才賺10萬元。

不過,專家卻有不同觀點。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,其實搭上去年優惠房貸與低利狂潮下,屋主算是解套,加上期間若有租金回報,至少「安全下莊就是賺」。

陳炳辰也指出該社區「一直賠售」的幾項原因,包括社區戶數多達687戶,位處萬華區居住氛圍稍複雜地帶,周邊住宅老舊,目前單坪行情在6字頭,屬鄰近高價社區,而不少購置者早先買到7字頭的高點,很難覓得高價承接的下一手買方。

另外,他補充,購置該社區多打算置產出租,然而當地多有其他同類型的低價位產品,租金行情也比較低,此處與新北市三重區也不遠,走出台北市的租金更為便宜,都難受租屋族群青睞的因素,也不易令租屋置產客承接。

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