圖、文／CTWANT去年海外置產大黑馬杜拜、阿布達比，因中東戰爭爆發，今年地產交易乏人問津。據了解，去年搶進的民眾，除了看準高投報、短期獲利外，還有不少人想藉由購置房產取得黃金簽證尋找「避風港」，孰料鄰國開戰也有事，避難反成逃難。專家就提醒，海外置產變數多、難掌控，如沒有長抱的心理準備，建議還是買國內房產或其他金融商品，看得到也較有保障。

財經中心／王駿凱報導台灣房市近期轉趨冷清，不動產獲利明顯縮水。根據台灣房屋彙整實價登錄資料，觀察六都近兩年的平均交易賺賠情形，幾乎全面下滑。2025年雙北售屋平均仍有機會賺逾400萬元，但到了今年第一季，平均獲利已跌破400萬元門檻。

論壇中心／綜合報導在當前房市面臨空頭壓力之際，投資專家建議，任何危機都可能是轉機。房市專欄作家顏博志在《財經週末趴》節目中分析，許多投資者面對市場震盪往往因恐懼而不知所措，但若能掂量自己的現金、膽量與專業，反而能在逆境中找到難得的投資良機，尤其台北市蛋黃區的房產價值仍具吸引力。專家強調，面對市場低迷，投資者切勿因恐懼而不敢行動。「很多人遇到危機時聲稱『以不變應萬變』，但實際上是嚇得不敢動作。這時候

財經中心／陳妍霖  戴亞倫  台北報導台北房價驚驚漲，尤其大安區堪稱寸土寸金，位在信義路二段有一棟15年的大樓，其中一戶掛出售，10坪開價2238萬，這個價格沒有車位，而且還要扣掉公設，等於實際建物坪數只有6.46坪，出售文一出，引發熱烈討論。

財經中心／綜合報導央行將在12月19日召開今年最後一場理監事會議，會不會跟著美國聯準會降息，不僅引發關注，另一個焦點，就是第八波房市管制要來了嗎？持續掀起討論話題，不過根據中信房屋觀察，銀行房貸警報未解，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預售市場表現明顯受到衝擊，第三季預售屋房價漲勢收斂。

財經中心／陳守溱、張皓宇　台北報導政府打炒房措施上路，讓九月房市跟著急凍！面對房市交易下滑，包括建商、房仲和代銷業者聯手搭建平台，要讓房市交易更公開透明。

財經中心／吳任瑜、吳俊德　台北報導房屋買氣熱，新青安房貸讓今年的房貸量超乎預期，央行擔心會引發金融危機，祭出第七波房市管制，號稱史上最嚴格措施，宣示要教訓投機客與炒房族的決心，銀行可以放款的金額緊縮，房貸市占前二名的兩大指標"臺銀"及"土銀"，第二戶房貸利率已經衝破3%。

財經中心／吳任瑜、吳俊德、陳妍霖、莊柏驊　台北報導美國聯準會降息2碼，但我國央行決定不跟進，央行周四(19日)召開第三季理監事會議，會後拍板，維持政策利率不變，利率連2凍，但針對全台房市過熱，央行罕見出重拳，祭出第7波房市管制，包括有房者寬限期沒了、房貸成數全都降，多屋者貸款最高成數也降到3成，央行總裁楊金龍坦言，多家銀行狀況非常危險。

財經中心／呂中漁、梁駿樂 台北報導新青安房貸實施以來，放貸爆量，背負不少壓力！現在銀行全力防止投資客闖關，而近期就出現首位民眾，被認定是炒房，遭到取消資格，不僅要還回利息價差，還要多補百萬的自備款。

即時中心／詹詠淇報導北市中山商圈上百間商家遭檢舉違反「台北市土地使用分區管制自治條例」，被蔣市府要求限期2個月改善，甚至關門歇業。令業者們籌組「南西商圈不分手宣言」自救會，避免步入師大商圈的後塵。對此，台北市長蔣萬安今（9）日回應，他非常喜歡這個商圈，市府也將確保商圈發展方向，都市發展局會進行都市計畫通盤檢討。

生活中心／李汶臻報導台灣房市不斷飆漲，為緩解首購族的壓力、政府推出新青安優惠貸款政策，要幫助年輕人買房，怎料「新青安」卻淪為投資客的炒房工具，連連被爆出轉租、人頭戶申貸等亂象，「新青安」甚至還被質疑是助長房價的元凶。對此，就有內行曝光用新青安「偷當包租公、人頭戶」、若被發現的超慘下場，並直言「得不償失」，甚至還說「被抓到不僅沒人同情，講出去還會被笑死」。

財經中心／陳妍霖　郭文海　台北報導政府推''新青安''要幫助年輕人買房，不料卻被不肖人士濫用，最新防弊機制上路，不僅要打擊人頭戶、嚴禁轉租，還規定「每人一生只能限貸一次」，不過外界關注，會不會衝擊成屋銷售？代銷龍頭甲山林旗下、愛山林建設開發董事長祝文宇說，影響有限。

財經中心／陳妍霖、郭文海　台北報導政府推出「新青安」要幫助年輕人買房，卻被爆出轉租、人頭戶申貸等亂象，甚至遭質疑是助長房價元凶，為了防堵新青安被濫用，最新防弊措施出爐，不僅「限貸一次」，貸前嚴加審查，貸後也要強化管理稽查，除了新貸戶要簽切結書，財政部週五也將召集八大公股行庫開會，要求徹底盤查。

全台房市熱，現在新青安被外界質疑是助漲房價元兇，為了防止新青安短期炒作、被不當使用，最新防弊措施出爐，行政院宣布，新青安只能「限貸一次」，包括貸前嚴加審查是否投資客外，也會強化貸款後管理稽查、新戶簽自住切結書，如果出租或人頭，將追回補助款項！

影音中心／甘政國報導政府去年8月祭出「新青安」優惠政策，目的要減輕年輕人買房壓力，而此政策上路後，又為房市續熱一波，知名投資客帥過頭直指，房市本來在去年就要不行了，全靠「續命符」新青安貸款救活，年輕人搶上車，買氣被催生，人人搶買中古屋，也造成房價跳漲至少1成，連投資客都被迫退到一旁，直言如今沒上車的，「正在旁邊哭」！

影音中心／甘政國報導房價不斷飆升的時代，許多人鎖定「老房」等都更，想藉此賺一波，不過投資客「帥過頭」直言，買老舊公寓等都更「完全不要談」。原本也想賺都更財的他，列舉都更要件，需要符合「巷子大、臨路大」，原本樓層低的舊公寓蓋成大樓，建商才「有肉吃」，直言「很難」，最後也放棄，他也說「等都更不如等地震」。「帥過頭」也說，老舊公寓越來越難賣，另外一個原因，是因為現在年輕人都「不愛爬樓梯」。

影音中心／陳瑞婷報導以踢爆詐騙聞名的網紅「好棒Bump」，先前花3個月時間潛入股票群組，除了砸百萬跟著「老師」操作，他也假意上當釣出車手，對此Bump直言，詐騙集團真的會開一堆課程，跟你培養感情，也會讓人賺到一點甜頭，不過最恐怖的是，他們是有跟專業團隊配合的，坦言「當你的家人對這些老師產生足夠的信任，甚至變成信仰的時候，怎麼勸都沒用。」

生活中心／李汶臻報導在萬物皆漲、只有薪水不漲的時代，年輕人若存到一筆錢，通常會選擇投資股票或房地產，以獲得被動收入。日前就有一位網友透露，自己打算入手一間40年的老公寓，但他又擔心以後要換屋不好脫手，因此PO文詢問網友「值得投資嗎？」；對此，有投資客點明「符合2大關鍵」值得入手且房價一定會漲，但也有租屋族搖頭認為，光看到「這1條件就pass了」。

財經中心／呂中漁、陳聖翰 台北報導根據內政部統計，2023年第2季全國待售新成屋，首度突破9萬宅，除台北以外的5都，都呈現年增狀態市場賣壓沉重，其中又以新北市和桃園市，累績的1.82萬和1.49萬宅最多，有投資客就坦言，在政府打房下，讓他們紛紛怯步，是新成屋增長的原因之一。

財經中心／呂中漁、陳聖翰 台北報導房屋稅條例修正草案，上月在立法院初審通過，但房屋稅率內容仍沒有共識，將在明天進行協商，根據規劃，六都囤房稅就要3.2％以上，而7戶以上甚至要課徵4.8％，非六都的部分則是2.8%起跳，但立委還是認為費率太低，對囤房大戶不痛不癢。

專題組／王馨曼、葉家君　台北報導您知道2022年第一季的新建案房價，哪一個縣市的行政區漲幅最兇嗎？根據房屋網與內政部實價登錄資料顯示，台中市北屯區躍登全國第一名，與前年同一季相比，漲幅高達7成；第二、三名則為台南市的仁德與善化區。然而，房價到底如何被炒作？異言堂團隊透過交易平台的售屋廣告，鍥而不捨地深入追蹤調查，終於找到一名正在轉賣預售建案的投資客現身說法。

財經中心／許沛汶報導買房是多數上班族的夢想，但不論是地點、價格、屋齡、機能還是樓層，都非常重要，必須審慎考慮。由於管線、諧音問題，很多民眾都會避開2樓和4樓，因為2樓多半是水路管線的轉折處，容易堵塞或爆管。一名網友指出，最近看到一棟剛蓋好1年多的新大樓，但當中已有不少物件被拋售，且大多集中在2樓，令他相當不解。

民視新聞／唐詩晴、張庭翔 台北報導史上最重打炒房政策，平均地權條例三讀通過後，房產界哀鴻遍野，身兼鄉林集團董事長和全國商總主席的賴正鎰，代表業界指出，台灣房市將重新盤整3年，還預告，現在全台1萬多家建商，恐怕會有一半的建商，決定收手，不玩了。

財經中心／徐詩詠報導買房是不少民眾的人生目標清單之一，不過，房市銷售種類相當多元，預售屋不用一次付太多現金的特性，成為多數人會考慮的種類。不過有一名購屋族發現，看房時代銷表示只剩下4樓與10樓，且價差兩百萬，讓他忍不住詢問原因。對此。有內行人曝光低樓層優勢。

生活中心／林庭蕷報導「兩房跟一房未來要脫手或出租，哪個比較容易？」，一名網友發文表示，家人想在台北市景美區買一間建案以「一房」格局為主的預售屋，家人打算先出租，退休後再自住，原PO好奇哪種物件轉手比較有利，「在每坪單價相同下，大家會傾向於兩房還是一房？」，貼文曝光後，不少內行人急搖頭，點出一房格局多數都是投資客購買出租、較難向銀行申請貸款，未來難脫手轉賣。

財經中心／徐詩詠報導近期政府祭出打炒房政策，讓不少有意買房的首購族與投資客紛紛縮手，有不少房東也將稅金壓力轉嫁租客；有一名房東因租客退租，讓他決定稍微調漲房租試水溫，沒想到開價2萬多租金在3天內全數租掉，讓他直呼租屋市場怎麼變得如此殘酷。

財經中心／許沛汶報導為了對抗通貨膨脹，中央銀行於昨（16日）下午召開理監事會議拍板宣布，跟進美國腳步，升息半碼（0.125％），這是自今年3月後，央行二度啟動升息。消息曝光後，讓全台房貸族全崩潰了！對此，部落客「地產秘密客 Ting & Sam」實際替房貸族試算，若是1000萬元的房貸、20年償還，並以去年的1.31％與這次的1.685％做比較，一年要多繳2萬0668元。

財經中心／徐詩詠報導過去，台灣房市熱絡，也連帶吸引許多投機客在短期內以低買高賣方式，炒作房價賺取暴利。有房仲業者池指出，根據財政部統計，2021年持有未滿2年，遭到課徵45%房地合一稅的短期交易，竟高達1萬9188件。

行政院今年再度加大打房力道！7日通過修正《平均地權條例》草案，炒作房市最高可處5000萬罰鍰，建商認為嚇阻意味大於實質打房，不過也坦言市場上，有10%投資客降低獲利轉售，房市專家則是分析，7月條例上路前，會有一波預售屋下車潮，投資客要是過度操作槓桿，小心資金周轉困難。

預售屋交易遍地開花，儘管內政部祭出5招打炒房，但從去年全台預售屋總銷金額突破1.2兆，效果似乎不明顯，為了加強打房力道，財政部也出手，重新認定房地合一稅免稅額，未來只接受用已付款項加上獲利的3%當作成本，原本30萬元的節稅空間，已經看得到吃不到。