民視新聞／綜合報導歷經10年興建的新北捷運三鶯線，即將在六月通車，帶動鶯歌地區的鳳鳴重劃區房價，知名建商看準商機，推出大樓新建案，打造小宅宜居空間。

民視新聞／綜合報導房價驚驚漲，多數人會選擇租屋，或者購買小宅。日本知名連鎖居家品牌，抓準現代人的生活需求，在台北敦北舉辦首次大型新商品展示會，展出新推出的多功能家具，聚焦在有限的居住空間中，以一物多用的設計，為家中增添舒適感。

財經中心／王駿凱報導近年因房價高漲與家戶人口減少，小坪數住宅成為不少購屋族的選擇。不過最新統計顯示，台北市小宅交易熱度出現降溫跡象。台灣房屋集團趨勢中心根據內政部不動產資訊平台資料統計，近三年台北市各行政區25坪以下住宅交易量明顯下滑。

影音中心／許喬菱報導不少人換新家時，總希望透過裝潢為生活帶來好運，但風格設計與風水觀念有時卻會「打架」。裝修與房產類YouTuber武哥近日邀請資深設計師Cara與Chichi分享常見迷思，其中最多人在意的「穿堂煞」，設計師指出，隨著小坪數住宅越來越普遍，若為了化解穿堂煞而設置完整玄關阻擋，反而容易讓空間更顯狹小，因此建議可採「半屏風」或玻璃小冰柱拉門等設計，在達到阻隔效果的同時，也保有視覺穿透感

財經中心／徐詩詠報導多數首購族在看房時，價格、坪數與機能是最常被討論到的環節，不過，近幾年來小宅當道，建商推出的小坪數產品也越來越多，房產專家何世昌日前就在臉書點出，看房時「梯戶比」也逐漸成為購屋族的重要指標，他點出，若梯戶比過高，住戶在等電梯會耗費相當多時間，趕回家泡麵已經變成涼麵。

財經中心/綜合報導台北市寸土寸金，小宅產品成為購屋族低總價入主精華市區的選擇之一。永慶房屋專家提醒，儘管小宅總價看似檻較低，但平均每坪單價往往偏高，若想住得舒適也很考驗室內的空間規劃。對於買小宅，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，有三個原則一定要謹慎考慮。

財經中心/綜合報導近年來，全台預售屋價格飆漲，且公設比居高不下，使購屋族群能負擔的坪數受到很大的影響。永慶房產集團盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現全台20-30坪的預售屋占比逼近四成，為全台預售交易主流。而台北市預售20坪以下小宅占比為16.1%，新北市也達11.8%，為小宅化最明顯的都會區。

財經中心／綜合報導最近一期(114 年 2 月)實價登錄交易件數 410 件，較 1 月增幅 21.3%； 交易總額 110.64 億元，較 1 月增幅 15.58%；住宅價格指數 130.34，較 1 月上升 0.1%。

財經中心／綜合報導根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。

財經中心／徐詩詠報導隨著時代改變與房價上漲，小宅當道成為現今房市主流，對此，有一對不用通勤、固定在家中工作的夫妻檔有了換房需求，由於未來還有打算生育，因此讓他們不知道該換3房還是直上4房。過來人一看秒選再買一間3房，並透露真實原因。

生活中心／李汶臻報導台灣房價不斷高漲，如今有不少單身貴族或頂客族，選擇購買價格相對便宜的小坪數物件，滿足居住需求的同時，房貸壓力也相對較輕。不過就有網友分享，自己日前去女同事家參觀，明明家裡只有17坪、室內空間有限，但卻硬塞了3個房間、2間衛浴，讓原PO超不解，「為何這些人這麼愛跟馬桶相伴？」。沒想到一票鄉民卻不認同原PO看法，甚至有人認為2衛很有必要。

財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導台北電器展，除了節能省電的冰箱、冷氣，有稅務減免加持，其他家電廠商，要靠著新型態的家電，要打入年輕消費族群，不只有號稱全台最輕、最小的投影幕，可以帶到戶外使用，電視螢幕，也變成可以隨時移動、旋轉的模式，甚至導入卡拉OK功能，在家裡也能盡情歡唱。

財經中心／唐詩晴、梁駿樂　台北報導小宅當道，尤其新青安引爆的房市熱潮，更是讓小型家電的需求，直線飆升，有家電品牌觀察，多功能、複合式電器的業績，相比去年同期，出現雙位數成長，可以乾洗、烘乾、高溫蒸氣殺菌，或是一體成形的薄壁式洗衣機，最大化利用空間，深受新婚家庭、小家庭青睞。

財經中心／唐詩晴、嚴凱　台北報導新建餘屋數量不斷增加，也導致空屋比例持續攀升，根據內政部統計，去年上半年全台空屋率達9.33%，觀察屋齡分布，又以屋齡5年內約19.86%為最高，其中20坪內的小宅，空屋比例最為明顯，顯示出建案大量完工，民眾購屋能力卻沒提升，導致去化速度跟不上。

財經中心／陳妍霖　吳俊德　台北報導台北國際建材展從7號起，一連4天在南港展覽館盛大登場，不少廚衛家電品牌一口氣秀出最新型設備，像是「海爾廚衛家電」推出小巧機種的數位恆溫2.0熱水器、小體積的淨水器等，就是看準小家庭已經成了市場主流，要來搶攻小宅商機。

民視新聞／唐詩晴、陳聖翰 台北報導高房價的壓力，讓居住環境也受到挑戰，依據內政部調查，全台各地吹起一股小宅、蝸居風潮，買房面積，10年內少了10.6坪，幾乎是一間大套房的面積，就有年輕人苦笑，現在就連租間大坪數的套房，都很貴，根本沒指望能買房。

財經中心／徐詩詠報導隨著雙11即將到來，近年來已演變成年末最重要的購物節，餐飲、網購優惠一波波，而單身族群普遍注重生活品質，崇尚「悅己」消費，讓「單身經濟」持續發燒，這股風潮也吹進房市，讓「小宅」產品受青睞。

財經中心／徐詩詠報導近年來小宅當道，讓家中使用者能分別使用所需設備，不少建商在衛浴規劃上，會開始出現「1.5套」的版本。不過，有網友詢問在日本相當流行的「3分離衛浴」，在台灣建案中不常見的原因。該文不僅引發討論，也有過來人透露原因，表示在一種情況下，3分離衛浴幾乎「沒有競爭力」。

財經中心／徐詩詠報導因應現代人購屋需求，不少建商在推案時，多數以「小宅」為主力商品。不過，就有人詢問一家四口住在「不到30坪」的屋內，會不會感到難受，他也分享心中的夢幻格局。該文不僅引發網友議論，也有過來人表示，其實兩個大人「住20坪就很多了」。

財經中心／徐詩詠報導買房學問大，除了格局地段、頭期款與房貸，裝潢也是相當重要的環節之一。近年來，小宅商品成為建商推案主力，因此有網友詢問「小坪數是不是就免找設計師做系統櫃了？」，該文引發不少討論。有過來人則建議「小宅」一定要做系統櫃，並透露其中原因。

財經中心／林彥君報導2021年六都最「高齡」的老屋交易出現在桃園！桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，至今屋齡高達105年，為建物26.19坪、土地14.22坪，2021年12月出現交易，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物。

財經中心／徐詩詠報導房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象，讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示，全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季，已連續13季買賣佔比超過4成，小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。有專家指出，造成小宅當道的原因眾多，市場供給面、需求面皆有所變化，其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一，包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢；而另一方

財經中心／徐詩詠報導「開放式廚房」成為近年來小宅熱門的配備之一，雖然看起來能夠讓空間「通透感」更強烈，但下廚後的油煙味卻很有可能留在客廳與玄關；對此，就有網友詢問「開放式廚房一種妥協還是一種夢想？」引發熱議。

生活中心／綜合報導台灣房市依舊火熱，不過許多新建案浴室卻將浴缸省略，浴缸設計越來越少見，大多改採「乾濕分離」設計取代，有網友就在看完建案後在網路上疑惑發問，新建案浴室都沒有浴缸了，「房產銷售說現代人沒要泡澡」，讓她相當困惑。

影音中心／黃語芊報導房價高漲的時代，小坪數已成為主流，不論租屋族、小資族或是想要改變居家布置的民眾，改造時常會面臨空間有限、光線不足或無法更動原格局等原因，想裝飾壁面，但怕視覺太複雜；想擁有更多收納機能，又怕空間被櫃體塞滿，關於小房間最常見的規劃難題，由室內設計師Penny來解答，她提到「收納的重點是夾層」，運用有限空間創造更多收納的可能，經過Penny改造完2.5坪房後，原本房內到處堆滿雜亂不已

記者蔡佩蓉／台北報導坪數超小的小宅案，蔓延到透天厝…規劃變更「迷你」。住展雜誌研發長何世昌表示，近年來房市吹起「迷你房型」風潮，而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝，主因是土地價格實在太貴了，業者為了壓低總價，只好把地坪、建坪通通都縮小化，以求獲得消費者青睞。

記者蔡佩蓉／台北報導不少網友討論公設比40％的建案到底能不能買？12至13坪小宅案「將法定車位登記成公設，等於車位面積是用房價買，不是車位價」。專家認為，這種案子實際面積恐怕非常小，不切實際的公設規劃可能花錢又沒辦法滿足需求。

記者蔡佩蓉／台北報導被市場封為「很驚奇」的台北小宅，是萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，當初每坪開價79至90萬元，一堆投資客套在那，更成為知名賠售社區。去年該社區總共成交26件，每坪均價落在62.1萬元，以最新成交的5筆來看「2賺3賠」，且有屋主持有3年，才賺10萬也出場。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房，先在網路搜尋房子、看看實價登錄，房仲就統計今年春節連假期間台北市各社區的點閱數，中山區小宅社區「Ｉ-MORE新生代」、大安區成功國宅、大直基河國宅二期分居前三名。不過，令人眼睛為之一亮的是，第十名的「台北晶麒」。

記者蔡佩蓉／台北報導買房貸款真的超重要，這幾年不少代書都會建議買方，契約中可增列一項「如未達預期貸款成數，可解約」，避免因為貸款不足得去籌錢，或是遭違約求償。專家提醒，權狀15坪以內，有些銀行不承作貸款，或是貸款成數不夠高、利率不夠優惠，甚至連首購公務員都沒辦法貸到預期成數。