低總價當道!六都小宅交易盤點「這1區」最熱門  新北5區進榜
雙北地區每兩間房屋交易便有一間是25坪內小宅,2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區,由台北市中山區奪冠。 (圖/永慶房屋提供)

財經中心/徐詩詠報導

房價居高不下碰上人口結構轉變、不生不婚及小家庭的現象,讓住宅型態逐漸改變。根據內政部資料顯示,全國25坪以下的小宅自2018第二季起至2021第二季,已連續13季買賣佔比超過4成,小宅儼然已成為國人購屋新趨勢。有專家指出,造成小宅當道的原因眾多,市場供給面、需求面皆有所變化,其中社會結構的轉變恐怕是最主要的原因之一,包含單身率攀升、頂客族、少子化、高齡化及小家庭等趨勢;而另一方面也因受限於預算、總價及自備款的考量,讓購屋族只好退而求其次,縮減購屋坪數,降低購屋負擔,選擇先入手門檻相對低之住宅商品,此時具低總價、低自備款特性的小坪數住宅便蔚為風潮。

根據內政部不動產資訊平台資料,今年第二季全國及六都住宅交易,買賣交易共有44,391件,其中25坪以下的小宅便占了40.43%;另外就六都來看的話,除了台中市及台南市之外,另外四都25坪以內小宅交易占比皆已超過全國水準,其中又以台北市49.67%最高,新北市以47.82%緊追在後,接著是台中市44.90%,高雄市40.73%,台中市40.16%、台南市28.72%,除了台南市外,其餘五都小宅交易占比皆已逾該縣市交易四成以上,小坪數住宅已悄然躍居市場主流商品。對此,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,「台北」與「新北」25坪以內小宅佔交易比重將近五成,等於在雙北市每兩間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。會有這樣的現象產生,主要因雙北房價偏高,購屋族在希望能成為有房一族,但又不想為此犧牲生活品質下,小宅坪數較小、總價低,負擔相對輕鬆,吸引購屋族目光;此外,雙北市也不乏離鄉北上就業、就學人口,擁有大量租屋需求,在居住上毋需太大空間,讓小宅在租賃也有一定市場。

另外,根據實價登錄資料,觀察六都2021年1月至2021年8月25坪以下小宅熱門交易行政區,由台北市中山區以756件交易奪冠,住宅均價為66.5萬元/坪。陳金萍說明,中山區位處台北市中心,地段精華、商業活動熱絡、生活機能皆成熟,以及捷運路網密度高、公車多元且班次密集,便於交通、通勤,加上小宅供給量相當充足,成為不少單身、首購族在台北購屋的優先選擇之一;再來是桃園市中壢區以592筆交易居次,每坪住宅單價為19.2萬。陳金萍表示,桃園近年發展快速,重大交通建設題材、生活、商業機能大幅提升,吸引不少雙北地區外移人口,加上桃園工業區多,也是近期企業回台投資設廠重點區域,就業機會增加也推升購屋需求。其中,中壢區因坐擁機場捷運、青埔高鐵、中壢火車站等便利的交通優勢,而深受矚目,周圍也因不乏小坪數物件,讓大量首購自住、置產投資買盤駐足。

低總價當道!六都小宅交易盤點「這1區」最熱門  新北5區進榜
2021六都小宅(1-8月)熱門交易行政區前10名。(圖/永慶房屋提供)


若從六大都會區觀察,前十大小宅熱門交易行政區中,新北市就以中和、淡水、三重、新莊、板橋搶占5個名額。陳金萍解釋,小宅商品雖具有低總價的優勢,但在雙北地區生活的購屋族,要想在北市購入小宅仍有一定門檻限制,因此多數民眾還是會選擇轉向替代性高的新北市,尤其大台北地區交通路網綿密,選擇以通勤時間換取親民房價,已是目前雙北購屋趨向。加上近年新北市重劃區議題不斷,尤其在擁有大面積重劃區的淡水、三重、新莊、板橋,皆規劃不少小宅產品,加上交通機能逐步完備,使新北小宅交易量更為放大。

低總價當道!六都小宅交易盤點「這1區」最熱門  新北5區進榜
2021第二季全國、六都小宅買賣交易占比。(圖/永慶房屋提供)

最後,陳金萍提醒,雖然小宅具有低總價的優勢,大幅降低購屋門檻,但在入手小宅時還是要注意,許多銀行在進行房貸審核時,對於小宅坪數產品都會較於嚴格,貸款成數上限制也會比較多。因此,建議在挑選小宅時,盡量挑選格局方正、地段生活機能完善,或是鄰近重大建設或大眾運輸周邊為佳,如若未來有出租或是轉手計畫時,也會更具保值效益。



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