央行限貸「沒在怕」!法人照砸5.16億現金買2戶「這豪宅」
豪宅「和平大苑」10月成交兩戶21樓,由法人無貸款買進。(圖/台灣房屋提供)

財經中心/徐詩詠報導

為抑制炒房風氣,近期央行祭出限貸款措施「打房」,不過,這對富豪階級而言,似乎「影響不大」,偏好利用「現金購屋」的富豪們,近期積極透過法人名義買豪宅「毫不手軟」;據台北地政雲最新實價揭露,大安區指標豪宅「和平大苑」,10月由鋼鐵傳產相關的「岑宏事業」,斥資5.16億元現金將21樓2戶買下,2戶合計坪數為327.96坪,換算單價分別為176.7、178.2萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」低樓層成交價落在145至160萬元上下,中樓層約在160至190萬元上下,高樓層則約190至225萬元之間,這次成交的中樓層21樓兩戶,單價177至178萬元,略高於相鄰樓層行情,主要是因近期房市氛圍熱絡,買方出價相對積極,且買家一口氣以現金買兩戶,足見其財力資產雄厚。

張旭嵐指出,今年北市豪宅像是「西華富邦」、「信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「天母御莊」、「信義首席公館」等,都出現法人以現金購買的交易,甚至不乏一次買同層兩戶,或是一次買上下樓層四戶的案例,除了能擴大室內使用空間外,一次買多戶也便於安置家族成員,讓家人就近互相照應,並達到企業資產配置的目標。


央行限貸「沒在怕」!法人照砸5.16億現金買2戶「這豪宅」
2021年北市法人現金買豪宅交易。(圖/台灣房屋提供)


第一建經研究中心副理張菱育表示,近期法人無貸款購屋的案例繁多,幕後推手其實是央行。央行去年底突然祭出信用管制,限縮法人購屋貸款成數,第1戶上限6成,第2戶以上僅可貸5成,且均無寬限期,今年3月,又進一步將成數下修至4成,使法人購屋的融資銳減。


張菱育指出,由於法人購屋的貸款額度大不如前,財力充裕的法人買家,乾脆直接砸現金購屋,無債一身輕!且現金交易可省去貸款送件的流程,加速不動產的取得時程,對法人買家而言,能減少交易因央行無預警管制生變的風險,既省時又省事,還可為往後的企業融資保留彈性,一舉數得,使不貸款購屋大行其道。



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