為何年輕人願意被塞小宅?「迷你透天厝」正夯
▲正常透天厝、別墅給人大器感覺,但現在房市卻出現許多迷你透天厝。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

坪數超小的小宅案,蔓延到透天厝…規劃變更「迷你」。住展雜誌研發長何世昌表示,近年來房市吹起「迷你房型」風潮,而迷你推案風潮從集合式大樓擴散到透天厝,主因是土地價格實在太貴了,業者為了壓低總價,只好把地坪、建坪通通都縮小化,以求獲得消費者青睞。

根據住展雜誌統計,去年以來北台灣建坪50坪以下迷你透天厝建案數量激增,占整體透天建案數約3成,這股迷你透天厝推案風潮不僅襲捲西半部,連東台灣的宜蘭推案都很洶湧。

何世昌分析,一般正規的透天厝地坪約25至30坪,建坪則約60幾坪至80幾坪。然而因土地價格漲得太高,若蓋常規透天厝則總價會拉得太高,銷售難度也會增加。因此,業者便直接縮小建坪,藉由壓低總價來作出市場區隔,建坪50坪以下的迷你透天厝,如雨後春筍般冒出來。

讓人跌破眼鏡的是,絕大多數迷你透天厝並非位在寸土寸金的蛋黃區,而是在都會區外圍的郊區,主因是外圍郊區土地相對便宜,總價可以壓得更低,且除了鎖定當地客戶外,也瞄準市中心受高房價推擠而外移的購屋族。

住展雜誌統計發現,迷你透天建案中,建坪最驚人的是新竹縣湖口的「富旺新時代」,最小建坪僅約33坪,每層樓僅約11坪;而在建坪排行最小的前十名迷你透天建案中,總價最低的為新竹新豐「甜鮮森」僅538萬元。

何世昌進一步指出,建商瞄準「想住透天卻買不起正常透天」的客群,而這類購屋族因「先求有再求大」而買單,所以迷你透天推案量增、且銷售速度優於正規透天。

不過,他提醒購屋族,正規透天面寬多在4.5米以上,不論停車或空間安排會比較舒適,但迷你透天往往沒有正規透天的好格局;若不得已需購買迷你透天,儘量選擇面寬4米以上的產品、且留意共用牆厚度和隔音等問題,以免買到不好住的透天厝。

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