國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華地!5家建商搶標
▲台大旁、新生南路三段綿延到溫州街街廓,已經完成都更事業計畫核定,國防部將持有土地賣出。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者蔡佩蓉/台北報導

建商狠搶都更地,尤其是難得釋出的台北市大安區土地。國產署受國防部委託,公開標售新生南路三段和辛亥路一段交會處南側土地,2筆標售案面積分別約485.21坪、293.43坪,總底價為30億7386萬元,今(4)日公開標售結果,2筆土地吸引5家建商搶標,並以37億8410萬元標脫。

2筆標售案,標一為台北市大安區龍泉段一小段431、431-7地號,標二為龍泉段一小段169地號,分別是住三之一及住三、住三土地,法定容積率分別為269.19%、225%,標售底價換算土地單價為每坪420.8萬元與每坪351.7萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出,以底價來說,換算每坪容積單價是每坪156.32萬元,目前高於地區新成屋建坪單價約110萬元至130萬元。另一部分,該都更街廓面積約1290坪,2014年已經完成都更事業計畫核定,公有地面積比例達80.48%。


國防部37.8億賣台大旁瑠公圳精華地


根據財政部「國有土地運用」揭露,2009年10月20日起500坪以上的國有非公用土地,不再辦理標售。2012年1月4日修正公布「國有財產法」第53條,面積未達1650平方公尺者(約499.12坪),得由國產署辦理標售。

這次國防部拆兩標出售土地,恰好避開規範限制。由於是超罕見大安區國有土地釋出,因此第一標485.21坪土地,吸引新潤建設、頂禾開發、昇陽建設、文心建設投標,最後由新潤建設以24億2222萬元得標。


國防部37.8億賣了台大旁瑠公圳精華土地!5家建商搶標
▲國防部直接賣斷土地,就不用因參與配合有都更分回問題。(圖/翻攝自GoogleMap)


第二標293.43坪土地,由綺華建設以13億6188萬元得標,擊敗頂禾建設與文心建設。陳碧源指出,雖然去年11月台北市都更審議委員會最終決議該案必須在2021年12月底前辦理變更都更事業計畫及擬訂權利變換計畫報核作業,否則將撤銷該核定案,但撤銷後反而可重新進行規劃。

10年多前為避免國有地標售成為哄抬房價元兇,因而禁售500坪以上國有地,但法規明定國有地必須配合都更,即便該地未來仍須整合,且區內有瑠公圳圳道文資保存價值,但因座落在台大旁精華文教區,仍吸引建商願意花時間整合,砸下37億元搶地。

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