財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導央行打炒房，效果有限！因為預售屋價格近5年一路往上衝，漲幅甚至遠遠超過薪水成長，最新統計顯示，七都預售屋房價所得比全面攀升，台北市更飆到26.67倍，等於不吃不喝超過26年，才買得起一間房子。

撰文‧黃浚瑋 央行堅持繼續實施選擇性信用管制，被質疑與行政院不久前宣示要把房貸「水龍頭開大一點」的作法衝突。但數據顯示，銀行放貸集中於不動產的比率仍高，央行確實沒有鬆手的理由。

財經中心／葉為襄、劉毓琦　台北報導現在要買房，除了台北市之外，像是桃園、新北，車位和房子都要一起賣，才不會賣不出去！就有內政部統計發現，晚兩年買房，得多花178萬，從第2季全國住宅大樓和車位的中位數來看，衝上1378萬，距離千萬買房有距離，不過也有房市專家預期，今年下半年房價會下修。

財經中心/綜合報導全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天指出，台灣房市今年H1雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7%，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，他預估六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6,2

財經中心／陳致帆、葉晏昇　台北報導房市冷清，不少都更案變成爛尾樓！但台北市卻有2家建商攜手的都更案，今天（25）進行動土儀式，在原物料上漲，通膨緊縮，加上央行限貸政策下，建商勇敢開工，業者說、大直附近富商多，已銷售五成，但也希望央行能放寬政策，讓建商喘口氣。

財經中心／陳妍霖  邵延  台北報導預售屋信心崩盤了嗎？房市買氣不佳，加上央行嚴格控管銀行放貸資金，花蓮、嘉義陸續爆出爛尾樓、有建商倒閉，沒想到北台灣也爆出，有老牌營造廠發出停工通知，說是建商出現資金缺口，造成營造廠營運困難，10處的工地全面停工。

抑制過熱房市，央行要求銀行自主管理不動產貸款總量，一名行庫主管表示，今年可新承作的房貸額度將較去年有所減降，幅度甚至達新台幣百億元，客群以首購自住為優先，並預期全年房貸業務可能落入負成長，房市則呈價穩量縮局面。

財經中心／綜合報導中央大學台灣經濟發展研究中心今（27）日發佈2024年12月的消費者信心指數（CCI），與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，較上月下降0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點創近52個月新低，信心指數由樂觀轉為悲觀，年底房市也從傳統旺季變為一片冰天雪地。

財經中心／綜合報導為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊，央行在10月初表示，只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒，換屋族即使簽署切結書，並不享有首購利率資格，消費者務必注意！

財經中心／綜合報導政府近年積極打炒房，但是「管住不管商」，投資人眼光轉向商用不動產，實價揭露，士林區中山北路一處四層樓透天厝，8月交易2.2億元，建物95.34坪、土地32.97坪，買方為甜點代理商，目前一樓維持原租客喜餅糕點業者營業，二樓則是買方自用登記為辦公室。

財經中心／綜合報導這家企業不只服務為業界頂尖，員工福利也是拔尖！永慶房屋照顧員工健康，每年舉辦永慶盃三大球類運動賽，在11／20登場的《第九屆永慶盃壘球賽》冠軍賽，更是看點十足，由挑戰三連霸的永慶「新北永者聯盟」交手本屆尚未嘗過敗績的「大安紅色閃電」，誰奪冠都精采！永慶房屋副總經理黃俊傑表示，「聰明工作，健康生活」是永慶房屋最重要的職場文化，我們除了是首家獲得體育署「運動企業認證」的房仲品牌，公司

財經中心／陳守溱、張皓宇　台北報導政府打炒房措施上路，讓九月房市跟著急凍！面對房市交易下滑，包括建商、房仲和代銷業者聯手搭建平台，要讓房市交易更公開透明。

政治中心／綜合報導總統賴清德上任後首個國慶，致詞提到發展經濟、要跟全民共享經濟成功果實；而且會持續打炒房、打詐，就算得罪特定團體，也在所不惜！賴總統也特別強調，朝野合作會商，才能推動國家進步，國家利益永遠高於政黨利益、政黨利益永遠不能凌駕於人民利益。

財經中心／陳守溱、葉晏昇　台北報導央行第七波信用管制上路後，各方預測房市會出現反轉，真的是如此嗎？有房仲業統計指出，今年房市價格波動不大，但明年房市有機會軟著陸，這次的打炒房，最大得利者是新青安族和現金族！

即時中心／梁博超報導永慶房產集團26日舉行第4季趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋會中表示，在銀行房貸緊縮加上信用管制影響，讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況；即使央行並未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。而銀貸估值保守，讓貸款成數不足成交價8成，比6月前的房貸成數最高至1成5左右，購屋族群得準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交

財經中心／葉為襄、葉晏昇、林大帷、SNG台北報導上週央行祭出升準策略打炒房，這讓國內電梯業者預期，可能間接影響訂單，但業者放眼美國市場，邀來在美國長大的籃球明星林書豪代言，今年36歲的林書豪升格當爸爸不久，還透露，想在台灣北部買房，更笑說，最好能買在夜市附近。

財經中心／陳妍霖  梁駿樂  桃園報導央行連接打炒房，也讓購屋族鬧錢荒，在房貸成數受限下，不少人轉往借信貸、彌補資金缺口，根據聯徵中心今年4月數據，有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中，30歲以下小資女信貸平均利率直逼9%，有房市專家說，即將交屋的購屋族，如果寬限期被取消，或者房貸少一成，可預期的，轉往申請信貸的人數，未來會增加。

即時中心／梁博超報導中央銀行向高房價宣戰，19日理監事會決議第7波房市管制措施，被外界視為史上最重的打炒房。房產專家何世昌對此表示，這波「金龍海嘯」打下來受到影響的不只有仲介，幾乎所有房地產從業人員都被波及，「唯一受惠的應該只有『法拍業者』吧。」他更大膽預測，不動產市場買賣雙方拉鋸越更為劇烈，「從現在到明年初，價格可能不會大幅下滑。」

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

美股道瓊再創歷史新高，科技股震盪走跌，台股20日漲幅收斂季線得而復失，營建股受打炒房政策衝擊，合計上市櫃超過20檔跌停，投信連25日買超台股，外資在台指期增加淨空單至3.19萬口。法人表示，大盤季線仍下彎，後續留意量能可否續放大，營建股短線承壓。

央行理監事會議昨天祭出史上最嚴格第7波房市管制措施，央行總裁楊金龍說要給投資客、投機客一個教訓。今天上市櫃營建類股盤中逾20檔出現跌停，包括華友聯、三地開發、新美齊、京城、長虹、欣巴巴等。

即時中心／詹詠淇、王耕晨報導央行昨（19）日舉行第三季理監事會議，會中宣布第7波房市管制措施，被外界視為史上最重的打炒房。對此，行政院長卓榮泰今（20）日強調，新一波政策不是打房，是打炒房，要維護一般民眾居住需求的最基本條件，對於囤房或有過多的房屋在手上，而卻沒有充分利用，那麼必須尊重央行充分討論，希望能得到大家支持。

財經中心／吳任瑜、吳俊德、陳妍霖、莊柏驊　台北報導美國聯準會降息2碼，但我國央行決定不跟進，央行周四(19日)召開第三季理監事會議，會後拍板，維持政策利率不變，利率連2凍，但針對全台房市過熱，央行罕見出重拳，祭出第7波房市管制，包括有房者寬限期沒了、房貸成數全都降，多屋者貸款最高成數也降到3成，央行總裁楊金龍坦言，多家銀行狀況非常危險。

財經中心／陳妍霖　吳俊德　台北報導全台房市交易熱，房價只漲不跌，讓年輕人壓力好大，依據聯徵信中心統計，今年第二季新增房貸件數達6.5萬件，平均房貸金額高達1016萬，房貸族平均揹貸破千萬，創下歷史新高，和10年前同期相比，足足增加近340萬，成長幅度超過5成。

即時中心／梁博超報導政府近來透過各種手段試圖抑制房價，房市前景不明，導致建商興建速度也放緩。房仲機構觀察內政部資料，今（2024）年上半年全台開工量約5萬2,712宅，回到疫情前2019年的水準；其中，新北上半年開工量更創下自2009年統計以來同期史上新低。專家分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商

國內房市升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款減降令，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第7波選擇性信用管制，可能會有2套劇本，第1是擴大範圍，第2為貸款成數再降。

財經中心／唐詩晴、梁駿樂　台北報導近日不動產專家顏炳立認為，台灣房市雖然沒有雞犬升天，但也用雞飛狗跳，用來形容排隊買房現象，不只永和、新竹，都出現新古屋豪宅和30年老屋，秒殺紀錄，新北市蛋白區，也成為新青安首購族的首選地段，尤其淡水沙崙區，一年就出現24筆交易紀錄。

即時中心／梁博超報導為協助青年購屋，政府推動「新青安」房貸政策，但近來被認為是助長房價的元兇。行政院今（27）日拍板通過精進政策，即日起除公布貸款人需簽訂切結書外，同時限定貸款人僅能限貸一次。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本次新規定加上先前提出的一系列打炒房「組合拳」，有機會讓置產多戶的投資客出脫手上資產以降低槓桿壓力，有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。

全台房市熱，現在新青安被外界質疑是助漲房價元兇，為了防止新青安短期炒作、被不當使用，最新防弊措施出爐，行政院宣布，新青安只能「限貸一次」，包括貸前嚴加審查是否投資客外，也會強化貸款後管理稽查、新戶簽自住切結書，如果出租或人頭，將追回補助款項！

財經中心／唐詩晴、吳培嘉　台北報導去年八月上路的新青安貸款，刺激自住買盤出籠，但卻衍生出房市過熱，還有人頭戶等問題，為了防止投資客，利用新青安貸款，先出租、再轉售，內政部與央行等跨部會，將出手打炒房，要求公股銀行，精進貸前審查、貸後管理作業。