財經中心／王駿凱報導台灣房市近期轉趨冷清，不動產獲利明顯縮水。根據台灣房屋彙整實價登錄資料，觀察六都近兩年的平均交易賺賠情形，幾乎全面下滑。2025年雙北售屋平均仍有機會賺逾400萬元，但到了今年第一季，平均獲利已跌破400萬元門檻。

圖、文／品觀點新青安貸款政策7月底即將屆期，財政部內部最新評估報告指出，新青安2.0版本將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向進行評估，透過跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。

財經中心／綜合報導房市多年走強，屋主究竟賺了多少？進一步從今年上半年的申報現況來看，繳納 20% 稅率的交易量最大，平均每筆交易獲利逼近 450 萬元，顯示持有逾五年的住宅在這波房價飆升中資產明顯水漲船高。從不同稅率回推獲利也可看出，無論短期或長期持有，多數屋主的轉手收益都相當可觀，使房地合一稅成為觀察房市熱度的重要指標。

財經中心/綜合報導永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關數據發現，《房地合一2.0》自2021年7月上路至2025Q1為止，遭到課徵45%重稅的房市短期交易案件已累積9.4萬件，不過最新的2025Q1數據顯示，2年內遭課徵45%重稅的短期交易占比已降至13.8%，創《房地合一2.0》上路以來的新低。

財經中心/綜合報導根據財政部最新數據，2025年6月全國個人房地合一稅為42.6億元，月減14%，比去年同期少35%。觀察七大都會區的表現，七都均呈現年減的衰退趨勢，新北市年減2%最少，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出11.6億元，繼續蟬聯全國第一，連續四個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

財經中心/綜合報導根據財政部最新數據，2025 年 5 月全國個人房地合一稅為49.5 億元，月增13%，比去年同期少 20%。觀察七大都會區的表現，僅新北市稅收年增44%，其餘六都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。其中，新北市繳出 15.1億元，蟬聯全國第一，連續三個月都贏過台中，榮登「繳稅王」。

財經中心／陳妍霖  吳培嘉  基隆報導內政部統計，2024年第2季全台待售新成屋達10.3萬戶，其中，基隆市的新成屋''空屋率''高達35.3%，居全台之冠，基隆市稅務局指出，市場機制推升房價，但是房地合一稅和囤房稅上路，導致購屋族縮手，才會讓空屋率飆高．基隆市府會重新評定房屋單價，或調整地段率，抑制囤房！

即時中心／梁博超報導疫情以來的房市呈現多頭，今年下半年雖有所收斂，但仍有不少屋主轉手獲利。住商機構統計財政部資料，今年1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅達84.8％；六都以新北數據最亮眼，其他縣市則以嘉縣、澎湖表現最驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，10月房市買氣雖下修，但房價仍是鐵板一塊；在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。

即時中心／高睿鴻報導近年，台灣房價頻頻飆漲，迫使政府不斷推陳新政策，盼能抑制漲勢；中央銀行自2020年後，已連續祭出5波信用管制；期間，內政部還修改過《平均地權條例》部分條文；財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0等，但都還是無法阻止房價繼續漲。據內政部公布的最新資訊，今（2024）年第1季全國住宅價格指數140.82，較前一季又上漲3.4％；以6都而言，桃園本季房價漲最多、台南次之。

即時中心／高睿鴻報導近年，台灣房價不斷暴漲，「居住正義」如何落實成為國人關注焦點。民進黨立委郭國文今（7）日再為此議題，質詢行政院長卓榮泰。郭國文直言，中央銀行自2020年後，已連續祭出5波信用管制；期間，內政部還修改過《平均地權條例》部分條文；財政部也推出房地兩稅合一2.0、實價登錄2.0，卻都無法阻擋房價上漲趨勢。因此，郭國文向卓榮泰提問，政府還有沒有新招？卓則回應，將繼續努力興建社會住宅、將

財經中心／唐詩晴、嚴文謙 台北報導財政部宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻之後，影響所及是：台北市豪宅門檻將從原本的7千萬降到6千萬，新北從6千萬降到4千萬，採用舊制申報的自然人屋主，恐怕將在今年5月報稅時，要繳更多稅。

財經中心／徐詩詠報導根據財政部統計，2021年課徵45%房地合一稅率的房屋交易件數，高達1萬9188件，課徵稅金近50億元；以45%稅率回推，獲利總金額高達109億元！顯示短期交易狀況相當頻繁，其中恐有不少黑心房仲聯手投機客，短期低買高賣賺價差的案件，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。對此現象，也有房仲業者主動推出「短期交易熱區地圖」，助買賣方取得完整資訊，做出合理決策。

財經中心／王溫鈴報導房地合一稅2.0上路近一年，政府大豐收！台灣房屋集團趨勢中心根據財政部資料，統計房地合一稅收狀況，2021年法人上繳了76.7億元，自然人則納稅245.7億元，總計政府去年共進帳322.4億元稅收，年增113.1%，創下房地合一稅開徵以來新高！值得注意的是，去年法人稅收年增率高達138.2%，比個人的106.3%更可觀，六都當中，以台北市的法人稅收最多，達29.9億元；年增率最

財經中心／李明融報導隨著房地合一稅2.0與實假登錄2.0即將上路，許多投資客搶在7月前將手上房產脫手獲利了結，5月房市湧現逃命潮，5大銀行在5月新增房貸金額達到659.59億元，較4月增加近百億元，創下今年新高，利率則下探1.35%的歷史次低水準。

財經中心／綜合報導日前有一對8年級姐弟，將父親過世後遺留下來的房子轉由母親繼承，沒想到日後母親過世後兩人決定將房子給售出，卻剛好遇到房地合一稅制，無法朔及既往，賣房稅額從原本的3萬多元，暴增40倍至143萬，金額差距甚大。

立法院三讀通過房地合一2.0修法，預計7月1日上路，代表未來房產兩年內出售，就會被課45%的稅、而且追溯到2016年之後買的房產；也因為稅負加重，讓不少投資客開始拋售，專家分析，這波拋售潮會以話題區域，像是台中、台南重劃區最明顯，不過原本要賣房的投資客表示，現在考慮轉為出租，避免稅負加重。

央行二度出手打炒房，是不是能夠讓房價向下修正？根據國泰金控最新公布的調查，63.8%民眾、預期未來半年房價漲幅將超過3%，比上次調查增加33.1個百分點，顯示政府打房措施無效。因此房地產專家張金鶚表示，這是因為投資客口袋夠深，大家都在比氣長，如果要看到成效，政府必須要展現執行力

中央打炒房出重手，房地合一稅課重稅，將從持有期間2年拉長到5年，稅率35%~45%，現在已經傳出預售屋紅單拋售潮，尤其是手上握有好幾間的投資客，就怕被套牢，急著降價求售，房產集團業者證實，確實接到不少大戶，想要立即把手邊預售物件快速出清，委託求售。

記者蔡佩蓉／台北報導2016年房地合一稅上路，稅率為資本利得的45％至15％，自用部分也要10％，資深地政士表示，唯二不課徵房地合一稅的，僅剩公共設施保留地及作農業使用的農地獲利，此兩種土地也成為不動產投資標的。

記者蔡佩蓉／台北報導去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗！政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文，與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房，到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎？專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。

記者蔡佩蓉／台北報導房地合一2.0是房市核彈嗎？恐怕不是。有專家認為，當年奢侈稅是持有2年出售以「交易總價」課徵10至15％稅率，即便賠售，也得被課超重稅金，但房地合一稅不同，賠售不用課稅，2.0版本只是延長高稅率期間，觀測市場動向，賺快錢資金可能會被擠壓到股市，但房價未必會跌。

記者蔡佩蓉／台北報導房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，最大重點是就是將持有房地期間在2年以內者，稅率調整為45％，持有超過2年、未逾5年者，稅率為35％。業界預料，拍板上路前將有逃命波，不過，針對房地合一稅的「豁免條款」，並沒有改變，有6項是出售持有2年內房屋，仍可適用20％優惠稅率的情形。

政府打炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，行政院長蘇貞昌今天表示，這次修法就是針對短買短賣、藉炒作房屋賺取暴利的人，以稅為手段遏止。

為了打炒房，政府再出招，行政院通過房地合一稅2.0，修正短期持有定義，原本持有房屋、土地1年要課45%，延長到2年內，2年到5年內則課35%，甚至持有10年出售都還有20%的稅負，超過10年也要15%的稅，修正案一公布，不少房地產業者直呼，核彈真的來了，房市將邁入黑暗期。

記者蔡佩蓉／台北報導行政院拍板房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》，希望以此減少「短進短出、短買短賣」的炒作行為。房地合一2.0有三項範疇，包括第一、拉長課稅閉鎖期，第二、遏止營利事業單位短炒，第三、將預售屋與股權交易視為房地交易，納入課徵。

為抑制短期炒房，行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；個人、法人持有2年內賣房將課45%；持有超過2年、未逾5年課35%；施行日期由行政院定之。

為抑制短期炒房，政府打炒房再出招，財政部修正房地合一稅修正草案，個人持有房屋、土地期間1年內課45%稅率，拉長時間到2年以內，同時將房地合一稅延到五年，行政院11日通過修正案，也成為立法院財委會質詢焦點，外界關注，央行去年12月祭出信用管制貸款成數，被視為是打炒房開第一槍，接下來會不會再進一步，對此央行楊金龍在質詢時強調，會滾動式檢討，最快3月18日第一季央行理監事會議就會知道。

行政院發言人羅秉成今天說，行政院會明天將處理有關房地合一稅的修法，至於是否訂定「囤房稅」，因涉及修房屋稅條例，明天不會處理。

記者蔡佩蓉／台北報導依據財政部資料，以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增，去年全國個人房地合一稅收共119.1億元、年增幅97％，六都中貢獻最多為台中市，總計27.1億元、年增幅165％。專家分析，去年市場游資充沛、房貸利率一路探低，各地交易百花齊放，台中市擁三多，不僅人多、話題多，且重劃區也多，交易量大幅增加，對稅收挹注也最多。

政府為了打炒房多管齊下，包括行政院和立法院計畫將針對房地合一稅進行修法，從現行持有一年內課45%重稅拉長為兩年內。財政部公告「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，不少縣市調高稅率，調幅約2%~5%，其中又以台中市南屯區調高5%為最高。有會計師試算，新制勢必繳更多稅，也建議持有房屋不要太快出售，否則課的稅更重。