懶人包/房地合一2.0「賣屋省稅」這樣做
▲不想被多課稅,許多屋主可能會趁房地合一稅2.0上路前賣屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

行政院拍板房地合一稅2.0《所得稅法部分條文修正草案》,希望以此減少「短進短出、短買短賣」的炒作行為。房地合一2.0有三項範疇,包括第一、拉長課稅閉鎖期,第二、遏止營利事業單位短炒,第三、將預售屋與股權交易視為房地交易,納入課徵。

財政部賦稅署長許慈美解釋,第一、是針對「短期交易套利者課以高稅率」,第二、調整營利事業單位依持有期間,按與個人相同的差別稅率分開計稅,第三、增訂2項視為房地交易,納入房地合一課稅,分別是預售屋與股權交易。


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在第三項的部分,許慈美指出,納入「交易預售屋及其座落基地」與「符合一定條件之股權交易」,其中股權交易,為交易持有股份或出資額過半的營利事業的股份,且該營利事業股權,價值50%以上是由中國民國境內房地所構成。

也就是,房地佔資本額50%以上的股權交易,就得繳房地合一稅,不過,排除上市上櫃及興櫃的股票交易。


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行政院政務委員兼國發會主委龔明鑫表示,從實價登錄2.0、央行打炒房,到財政部擬定房地合一稅2.0,會加重炒作機會成本,這是針對短期炒作遏止,較不會殃及無辜,對自住或建商影響很少。


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至於想「賣屋省稅」,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去許多投資者多以兩年的寬限期作為相關槓桿投資,如今雖得拉長至五年,但拜低利熱錢所賜,銀行業者積極擴展房貸業務,不少優惠房貸利率可將寬限期拉長至五年,即便投資者也多出三年的成本壓力,但對於口袋不淺者仍有緩衝時間。

他說,由於房價透明,加上搭配去年央行現貸令,包括多屋族、法人名義買房者,已無寬限期可運用,省稅上的技巧已不多,僅剩扣除成本等合法名義,至於其他遊走法律邊緣的價格操作,則建議勿以身試法。

因房地合一2.0全案將送立法院審議,草案的施行日期由行政院定之,由於有「日出條款」,也可能會出現逃命波,趕在稅率提升前售屋,以節省稅金。

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