南韓打房21次都失敗!房地合一2.0能救台灣年輕人?
▲南韓長期祭出房市調控政策,但跟台灣一樣「愈打漲愈兇」。(圖/取自Pixabay)

記者蔡佩蓉/台北報導

去年《台灣銀行家》一篇「連21次打房都失敗!政權動搖 南韓房地產泡沫怵目驚心」撰文,與台灣「房價愈打漲愈兇」的現況引起了共鳴。這次從去年12月央行打炒房,到實價登錄2.0、房地合一稅2.0真能讓台灣房市健全嗎?專家剖析了南韓與台灣的房市現況窘境。

去年《台灣銀行家》文中指出,南韓房價飆漲,讓韓國家庭成為亞洲負債王,而21次打房的失敗,跟台灣很相近,因為是「看似嚴厲的打房措施,卻也安撫擁房者,真正需繳囤房稅的人民並不多。」

安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰近期提出觀點,南韓和台灣一樣,面臨房價持續走高,年輕人望房興嘆,南韓政府在2月初宣布一套藉擴大住宅供給,進而平抑房價的計畫,將鬆綁建築法規,以鼓勵都市更新再開發,並聚焦在提高都會區住宅供給,帶來「供給震撼」,以抑制過熱的房價,穩定不動產市場。

目標是四年後使國內各大城市新屋數能增加超過80萬戶,其中32.3萬戶將建在首爾,29.3萬戶在首爾近郊的京畿道。

馬瑞辰說,南韓文在寅政府之前的措施包括貸款限制和課稅,希望壓抑需求卻成效不彰;新措施則將放寬建築法規,放寬市中心地區建築物高度上限,並放鬆老舊公寓改建規定,以鼓勵低樓層別墅重建成高樓大廈,容納更多戶家庭。

且南韓政府將縮短行政流程,從購買土地到申請建築許可,從目前的13年減為約5年。他認為,政府不該過度的干涉市場又或是抑制需求,這中間也包括投資的需求,要平緩房價最自然的方式就是增加供給,引導房價降溫。

馬瑞辰表示,豪宅、高價房或特定的投資需求是小眾市場,政府可以讓其正常市場化運作;社會上對於住宅的大眾需求,政府可以從增加供給面,並增加建設社會住宅總量來解決居住問題。

至於行政院拍板的房地合一2.0,有機會讓台灣房市更加健全嗎?會有什麼影響?屋比房屋總監陳傑鳴表示,以重稅調整市場,對買賣方短期無可避免會產生心理上的衝擊,看跌房市、保守看房市的民眾勢必會增加,但因設計「日出條款」,對新法上路實施前購買「成屋」投資客影響不大,估計僅會使「預售」產品賣壓攀升。

至於是否會讓房價下跌?陳傑鳴說,還是要看實際供需與政經的變動狀況,單靠房地合一稅修法並不一定會達到預期效果,且用稅制干預除可能會傷及無辜外,還反可能使自由市場調整速度變慢。

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