鄉下好賺!虎尾科大旁「隔19間房」轉手賺400萬
▲虎尾科大旁的立新街,家樂福就座落在此。(圖/翻攝自GoogleMapg)

記者蔡佩蓉/綜合報導

這幾年房價輪漲到中南部,以雲林縣來說,好時價房價指數揭露2020年漲了3.64%。而根據實價登錄,雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件,去年就有2間中古透天,隔間19至20間套房收租,租金收益報酬率約8%,轉手獲利300至400萬元。

觀察實價登錄資訊,全國不動產總經理藍怡婷分析,虎尾立新街去年10月出現2筆屋齡23年帶租約中古透天交易,總價皆為1800萬元,其中一筆為2015年8月以1400萬元進場,獲利400萬元。

另一筆持有四年半,從購入時隔成15間套房,到售出時已整修為20間套房,獲利300萬元。全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示,虎尾科技大學流動人口有上萬人,但宿舍床位規劃不足,且校方宿舍仍在重建中,因此租屋市場向來僧多粥少,都要用搶的才租得到。

洪喬暐說,也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈,平均租金投報率4%至6%,市場上可說是沒有低於4%的物件,完全打趴北台灣房東市場。

虎尾科大周邊租金市場行情,洪喬暐指出,幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多,每間月租金最低3000元起至8000元不等,平均月租金行情在4500至5000元。

他表示,觀察實價登錄這兩筆虎尾立新街交易,因至學校不遠,且1樓可規劃店面,不但樓上隔成多間套房收租,1樓還享有店面效益,以19、20間學生套房推估,每月收租可逾10萬元,若加上店面租金,至少每月達12至13萬元,即便新買方以總價1800萬元買下,投資報酬率仍有8%,吸引投資客接手當現成房東。

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