樂居創辦人李奕農分析，台積電南科廠是典型的高薪人口流入帶動房價模式。他分析，2020年台積電宣佈在台南設置南科廠，造成台南房市熱度急升，目前南科就在複製當年竹科的模式。
李奕農說，大廠進駐為區域帶來3項動能，第一、帶來高薪人口：原本南部薪資結構普遍較低，有了台積電的高薪人才流入，勢必帶動整個區域的消費能力。
第二、上下游供應鏈廠商跟進：台積電的前進南科，相關的供應鏈廠商勢必跟進，連帶的提供了更多的就業機會或又帶入了更多的外來人口。
第三、生活產業鏈聚集：有了人員的流入和聚集，各式的生活產業及店面也會連帶聚集，就業機會便持續增加，完善的生活圈又吸引更多人潮和商機湧入。
目前有類似台積電設廠效應的，《樂居》彙整，像是即將在遠東通訊園區設點的Google和Amazon也為周邊房市帶入熱度，還有進駐南山廣場的Facebook以及LINE BANK、Merck默克、英業達、Dell、三井Outlet、廣達電腦等。
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