為何35至40歲「寧買北市破公寓、也不住郊區新大樓?」5原因曝光
▲不少年輕人即便買舊公寓,還是在住台北、當天龍人。(圖/取自新北市新建工程處網站)

記者蔡佩蓉/台北報導

吃土也想買台北市,年輕人竟超執著天龍國門牌。根據聯徵中心的統計顯示,各個年齡層之中,北市老公寓的去年前三季房貸數量增加最多的,為35至40歲的族群,其次則是年齡40至45歲族群,綜觀而言,北市舊公寓以35至45歲的世代購屋最給力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然舊公寓的屋齡老舊,沒有電梯上下需要爬樓梯,且也缺乏社區管理,沒有人可以代收郵件與包裹,社區可能沒有地下室停車,甚至晚上還要自己追垃圾車等。

他指出,但因地段佳與周邊生活機能成熟,加上還可以留在台北市內,省下通勤的時間,又不用繳交社區的管理費,且公寓的坪數實在,單價也較周邊的住宅大樓便宜,因此仍有穩定的市場需求。

統計資料顯示,2020前三季北市公寓房貸增加最多的,就是年紀35至40歲的族群,增加711件樣本數,平均購屋總價約1432萬元的公寓,貸款成數的中位數為78.9%,接近貸款8成左右,平均貸款利率則為1.47%,平均則購買30.6坪的公寓產品。

第二多的則是40至45歲的民眾,平均購買總價1456萬元的公寓,房貸中位數77.5%,在北市購置公寓貸款8成也是相當普遍的現象,反映北市公寓的屋齡雖舊,但地段佳且房屋保值性。

在銀行眼中屬於風險較低的產品,因此願意給予相對高成數的房貸,反觀若是大台北地區以外的公寓產品,房貸的成數與利率條件就不會這麼優渥。

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