房市大逃殺?狠招讓1月買氣狂瀉
▲1月房市買氣被「打炒房」斬斷。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

房市買氣受到政府「打炒房」影響,全台六都會區的1月「建物買賣移轉棟數」累計2.4萬棟,較上月減少約8%。不過,專家認為雖然打炒房措施,使民眾對房市的信心略減,觀望氛圍轉濃,短暫影響房市的交易量,但因剛性需求的買方仍在,交易量仍有望延續去年的熱度。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1月的工作天數比起12月減少約13%,而12月8號央行推出新一波的選擇性信用管制措施,政策發酵後的市場交易狀況,直接反應在1月的買賣移轉棟數。

主要都會區部分,北北桃買賣移轉棟數月減9至13%,台北市為2968棟,新北市為5726棟,桃園市則是4128棟,不過,台中市則是衝高至5536棟,月增5%,主要影響原因除了市場買氣因素外,預售交屋也帶動移轉數據衝高。

台南市1月買賣移轉棟數為2077棟,月減約8%,高雄市則為3617棟,月減約15%。對於今年房市前景,永慶房屋業管部協理謝志傑認為,在投機客退場後,房價趨於穩定,而推估在低利率及貨幣寬鬆的經濟大環境沒有大變動的情況下,房市仍會延續去年的熱度。

但是面對目前國內疫情的不確定性,房市買氣有沒有可能從1月開始下滑、再影響到房價?全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,1月買氣下滑尚不能斷定房市會不會有降價出場、並形成一股態勢的狀況,由於二月適逢年節,三月的329檔期將會是下一波檢視房市是否確實受到政策影響的時機。

陳炳辰補充,由於實價登錄2.0即將上路,年中的預售屋首波揭露,也會有價格偏高的情況,目前推估,若疫情控制得宜,低利狀態又持續,反倒2021房市續見熱潮的機率並不低。

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