房市

財經中心／吳任瑜　蘇郁森　新北報導房市牛市再現嗎？預售市場從去年平均地權條例上路後，第四季開始明顯轉熱，今年1-2月相較去年同期，增加約1萬戶，總金額高達3202億，年成長了150%。而以雙北為例，銷售最搶眼的區域，就是新北的三重！

財經中心／唐詩晴、梁駿樂　台北報導台積電的設廠帶動周邊房地產市場，現在傳出，台積電工程師為了卡位新廠附近的住宅，以「包樓」的方式，團購預售屋，有房仲更證實，上個月一棟800戶的預售案，其中300多戶，就是台積電工程師包下來的。

財經中心／葉為襄、黃啓豪　台北報導台北市再現豪宅慘賠，讓附近居民不敢置信。位在大安森林公園旁、新生南路巷子內的建案，屋齡僅有10年，但最新實價登錄顯示，有屋主轉手兩戶，慘賠2196萬，就有專家分析，這可能跟平均地權條例修法還有限貸令有關。

國際中心／李汶臻報導自新冠疫情後，中國房地產巨頭碧桂園、恆大陷入債務危機，以及爛尾樓事件逐漸戳破房市泡沫，全球關注中國房市崩盤、會不會一觸即發。與此同時，中國各地的房價更是跌跌不休，讓不少手中囤積房源的建商怕爆；近日竟還有北京建商祭出「買一送一」的清明連假限時特惠活動，標榜買1間北京小2房，送1間海景房；消息一出頓時掀起小粉紅熱議，不過就有內行人就有揭露了其中的「隱藏套路」，並曝光了最慘下場。

財經中心／李汶臻報導政府連續出招打炒房、逼退投資客，為「自住客」帶來大利多，再加上新青安貸款等一系列利多政策的發酵下，房市買氣不斷上漲；不過近來有聲浪認為，去（2023）年台灣本該踏上的「7年一輪」景氣魔咒，恐在今年應驗，2024年台灣房市恐陷入下跌循環。對於房價漲跌，破具投資、理財觀念的團購電商達人486先生（陳延昶）則表示，好地段的房子（價格）下修空間真的不太大，揭秘真實原因的同時，也順便曝光

財經中心／李汶臻報導近來，國人掀起瘋買高股息ETF的熱潮，對此財信傳媒董事長謝金河，日前就揭秘「最直接的原因是台灣錢多」。不過，反觀於台灣股市近些年的焦點，聚焦電子類股的情況，謝金河日前直接點名「這類股」的漲幅，遠勝半導體、電子股，甚至超過台積電！

財經中心／陳妍霖　吳俊德　台北報導雙北市房價驚驚漲，但民眾卻抱怨，花錢買房卻買到更多虛坪，因為公設比太高，動不動30%起跳，甚至還有40%以上，讓購屋族直喊不合理，內政部公布「虛坪改革」兩大方案，未來沒有買車位的，不用再負擔車道面積，還要剃除不必要的公設，讓公設比可望降到25%到30%。

財經中心／呂中漁、葉純豪 台北報導受到AI熱潮影響，科技業對擴廠需求再增大，也讓商辦市場現階段供不應求，像是鴻海、台達電等都紛紛布局買進，專家分析，由於明年開始將開增碳費，擁有完善綠建築相關標章的商辦，將成為市場趨勢。

財經中心／唐詩晴、嚴凱　台北報導新建餘屋數量不斷增加，也導致空屋比例持續攀升，根據內政部統計，去年上半年全台空屋率達9.33%，觀察屋齡分布，又以屋齡5年內約19.86%為最高，其中20坪內的小宅，空屋比例最為明顯，顯示出建案大量完工，民眾購屋能力卻沒提升，導致去化速度跟不上。

財經中心／李汶臻報導台股15日龍年開紅盤、晶圓代工龍頭台積電（2330）一馬當先、跳空直接躍過700元整數大關，盤中締造709元新紀錄、僅差1元就攻上漲停價710元，終場收在697元。台積電一開春股價創新天價、不僅一舉撼動台股，所設廠的周邊房價也隨之起舞；近3年來，新竹市房價大漲超過6成，其中「這一區」預售屋新案高價更是直逼8字頭，價碼較勁雙北精華區。

娛樂中心／周孟漢報導現年61歲的新竹「啟德機械起重工程公司」董事長胡漢龑，不僅事業有成，私下的感情生活更是相當狂，共有「4房妻室」並生下14名子女的他，更砸破4億為妻小蓋了一棟頂級豪宅。財力相當驚人的他，除了本業賺錢外，在投資方面的眼光也十分獨到，還因為台積電徵收新竹土地，大賺了「約18億元」，資產十分驚人。

財經中心／周孟漢報導疫情解封，出國潮湧現，推升機場捷運旅運量的旅運量，根據桃園捷運官方資料顯示，2023年機場捷運各站的進出旅運人次，幾乎都比2022年大增2成以上，機場航廈及桃園高鐵站甚至翻倍激增！伴隨旅運量提升，機捷沿線房價似乎也受到鼓舞。台灣房屋統計2022至2023年機捷各站房價漲幅前十名，其中青埔高鐵特區的A17領航站，以12.2％的漲幅居冠，首購熱區的A7體育大學站，去年房價較2022

（記者陳奕廷／綜合報導）2024年台北首筆實價揭露豪宅，根據實價登錄顯示，天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易，共210.93坪，不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進，持有7年轉手賠掉4009萬元。

財經中心／李汶臻報導2024總統大選後的第1個月，已進入尾聲，台灣房地產市場充滿活力；台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，今年1月、六都以及新竹縣市的平均成交量較去年同期，年增約1倍；其中新竹掀起瘋買潮，房屋成交量月增16.9%、年增率甚至高達152.4%。

財經中心／唐詩晴、梁駿樂　台北報導在通膨及升息影響之下，租金年增率明顯擴大，「租不如買」的聲浪也越來越大，不過去年11月，台北市士林區一筆老透天交易案，買家竟是原本當了12年租客的書局，當傳統書店越收越多，這家連鎖書局，卻大手筆豪擲1.38億，擺脫當租客的命運。

財經中心／呂中漁、胡崇恩 台北報導疫情國後，中國經濟依舊低迷不振，即使官方最近幾個月，公布一系列刺激措施，但還是讓全球投資人大舉徹逃，上個月全球基金大舉拋售中國股票，金額高達38億美元，而截至上個月19號，中國股市和債市，合計淨流出845億美元。台灣的境內人民幣計價基金，去年只增加兩檔，堪稱史上最冷！兩年來已經少掉385億台幣.

財經中心／鄭筑勻、蘇郁森　台北報導房市活絡起來了嗎？根據地政局資料，六都12月移轉棟數，超過2萬3千棟，創下近21個月新高，2023年全國買賣移轉棟數，更有望突破30.5萬棟，房仲分析，主要受到平均地權條例、新青安政策激勵，而在總統大選後，更有望湧現買盤，比喻是"春暖花開"。

民視新聞／綜合報導明年房市怎麼走呢？不動產代銷龍頭，周三舉辦展望2024記者會，董事長祝文宇提到，選後房市回歸市場面，看的是供需，北台灣有台北外溢人口、有產業科學園區的地方，房子還是會賣得好。

財經中心／李汶臻報導2023年接近尾聲，今年全年的整體房市表現，基本呈現「價漲量縮」格局。2024年1月屆臨台灣總統大選，有不少民眾擔憂，大選恐會嚴重影響到國內的房市及房價；面對各種不確定因素，大選後的房價究竟是跌還是漲，讓人霧裡看花；對此，房市趨勢專家李同榮就點出，「政黨是否輪替」將是大選後房產政策的一大變數，並分析三黨候選人「賴清德、侯友宜、柯文哲」當選後的不同房市走向，其中這組當選「房價先盛

影音中心／陳瑞婷報導不少人關心2024年總統大選後，房市會怎麼走？又擔心選情會影響未來房地產發展，甚至讓近期有買房計畫的民眾因此卻步，面對各種不確定因素，選後房價究竟是跌還是漲，讓人霧裡看花。日前YouTube頻道「裝修小武郎」的武哥，邀請不動產專家Angela，以及房仲專家陳泰源，一同分析台灣的房市和房價的未來走向，對此，Angela指出，其實台灣的房價及房市，執政黨的影響能力有限，所以房價高低

財經中心／唐詩晴、陳聖翰　台北報導囤房稅2.0拚年底前三讀，6號稅率基準出爐，調整稅率卻讓在野黨不夠滿意，還指出租金支出抵扣改革，按照目前所得稅法規定，列舉扣除最高只有12萬元，在高租金、高物價的時代，形同雞肋，應該提高額度、降低租屋族負擔，民代也向政府喊話，要在年底前，三讀通過囤房稅2.0和所得稅法，實踐遲來的居住正義。

財經中心／呂中漁、葉純豪 台北報導台灣房價所得比高達9.82倍，遠高於世界銀行標準，等於民眾不吃不喝10年，才能買得起房，因此政府在今年也積極加大打房力道，統計至今年11月，全台房屋交易件數30萬6467棟，比起去年小幅衰退3.6%，6都裡面更是除了台南，年增率都是負成長。

民視新聞／陳以庭 綜合報導中國房市低迷，近日上海、廣州等大城市，出現免費送房、買房送頭期款等廣告。分析指出，房價一路跌，業主認為房市復甦無望，不惜虧錢轉讓。

財經中心／呂中漁、葉純豪台北報導在政府積極打房下，房市雖說交易量略為冷凍，但房價仍是升升不息。近期房仲舉辦年度「房市代表字」結果出爐，由房價高漲的「漲」字，獲得最多民眾認同。

財經中心／唐詩晴、嚴凱 台北報導奧地利房產巨頭西格那，宣告破產，震撼歐洲，近年因為原物料飆漲、升息因素，讓不少國家房地產下跌，也讓建商倒閉潮不斷蔓延，像是中國前10大建商，就有9家接連跳票或破產，不過專家形容，台灣如同處在颱風眼中央，無風無雨，主因就是房市結構健全，尤其央行嚴格控制不動產放款風險，讓台灣順利躲過風暴。

（記者陳奕廷／綜合報導）全球原物料驚驚漲，不只建築材料受影響，缺工問題日益嚴重之下，也衝擊各國的營建業，全球建商倒閉潮如疫情蔓延，專家指出，歐、亞、澳洲各國房市危機持續擴大當中，但台灣「好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」

財經中心／李汶臻報導近來都更危老改建案越來越普遍，但相比之下，台北市小基地危老都更案，比大基地都更案更多。據統計，截至去年底為止，在台北市核定實施的535件都更案中，逾5,000平方公尺（約1,512.5坪）的案件僅43件、佔比僅約8%，且都更豪宅的單價都不斐。對此，專家分析，「人多嘴雜」是大基地都更案難整合的原因之一，並指出，台北蛋黃區大坪數豪宅都更案，價格水位高的「3大關鍵因素」。

財經中心／陳妍霖　陳聖翰　台北報導台灣房價驚驚漲，尤其是雙北市區漲幅驚人，不少人買不起中大坪數，只能轉向低總價的小坪數，也讓小坪數行情水漲船高，像是台北萬華區，過去因老屋多，加上龍山寺附近環境複雜，相對於市中心蛋黃區，萬華房價相對低，但現在已經有建案單坪飆破百萬，成為萬華首見。

財經中心／鄭筑勻、莊柏驊　台北報導《平均地權條例》修法後，台北市商用不動產交易熱絡，原本當「中華民國」租客的華南銀行，9月斥資3.2億元，買下北南港分行，轉租為買，自己當房東。專家分析，不只代表南軟園區廠商進駐穩定，也反映國銀存款餘額現金水位高。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布112年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3%，其中，各都會區增減互見，台北市、桃園市與台中市均較9月量縮，台北市量縮11.8%，桃園市月減14.8%，台中市減少16.6