房市

財經中心／徐詩詠報導在房價近年來不斷緩漲的情況下，不少首購族也哀號離買房夢想越來越遠。不過，近期有不少網紅包括愛莉莎莎、白癡公主與阿滴在內，紛紛「花大錢」買下要價3000多萬的新家，隨後也開箱自己的新家。對此，有網友以「樣下去感覺房價很難跌」為題，引發不少熱議，有內行人也透露買房其實是獲取流量密碼的「最大關鍵」。

專題組／王馨曼、葉家君　台北報導您知道2022年第一季的新建案房價，哪一個縣市的行政區漲幅最兇嗎？根據房屋網與內政部實價登錄資料顯示，台中市北屯區躍登全國第一名，與前年同一季相比，漲幅高達7成；第二、三名則為台南市的仁德與善化區。然而，房價到底如何被炒作？異言堂團隊透過交易平台的售屋廣告，鍥而不捨地深入追蹤調查，終於找到一名正在轉賣預售建案的投資客現身說法。

民視新聞／綜合報導號稱史上最嚴打房政策的實施，造成近日房市急凍，不過實際上台灣有價值好幾兆的土地，因繼承淪為共有土地或政府規劃公共設施保留地而卡關無法開發，對此，財經專家黃世聰透過網路節目「聰明大小世」與逢甲大學土地管理系教授陳建元對談，建議政府加速重劃腳步，釋放更多土地量能，進而降低房價壓力。

政府打房打得火熱，確實讓交易量明顯下跌，房市降溫不少，現在中央也喊出貸款補助政策，希望能降低一點買房壓力，不過最根本的房價問題，市場上似乎沒有明顯降價趨勢。房市觀察家何世昌表示，目前房價處於盤整期，但2024年起，政府將全面課徵碳費，屆時將大幅提升建築成本，加上升息腳步趨緩，恐怕都會反應在明年房價上。近年營建工程各個原料成本大幅提高，也反應在房價上。新案房價為何降價空間有限，直接從基本面來分析，根

國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構，在去年揭示嶄新願景「我在住商/大家 我幸福我驕傲」，經過住商與大家房屋全體夥伴們身體力行，創造了非常多的感人故事以及豐碩的成果，並於3/7日台北國際會議中心舉辦之2023住商機構年會盛大隆重展現，會場匯聚近三千位優質夥伴共享榮耀盛事，一起看見幸福驕傲。

影音中心／莊薇妮報導預售屋的價格低於新成屋，是許多資金較不寬裕的首付族，買房的最佳選擇。但近期，房產專家TODY陶迪卻告誡人們，由於建築原物料的缺乏，導致建商無法控制成本，倘若選擇預售屋，不僅會以高出5年的預算購入，還會遇上買到爛尾樓的風險。

財經中心／徐詩詠報導六都會區分別公布112年2月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,817棟。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉棟數月增25.4%，其中僅桃園市交易量減少，月減11.6%，其餘五都交易量表現均成長，台北市月增19.8%，新北市增加69.1%最多，板橋區月增523棟、新莊區、三重區與汐止區也有百棟以上的成長，讓交易量大增，至於台中市月增21.2%，台南

桃園市蘆竹一號社會住宅預定於今(112)年4月7日至4月14日開放申租，為讓民眾更瞭解房型格局及家具配備，社會住宅服務中心將於3月27日至3月29日上午11時至下午14時，及下午15時至19時開放現場看屋，每日開放630人次。有意願申租的民眾可把握機會至現場看屋。  蘆竹一號位於蘆竹區大新三街及大興十一街交接處。圖：社宅服務中心提供社宅服務中心表示，蘆竹一號位於蘆竹區大新三街及

文／陳羿郿房價高居不下，為落實居住正義，內政部提出「新住宅政策三支箭」包括社會住宅、租金補貼與購屋協助三大面向，強調透過多元支持方案，減輕中低薪房貸族群的居住負擔。其中，房貸補貼政策引起高度關注，於2月16日拍板通過「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案。

財經中心／周孟漢報導台北東區過去幾年百貨、餐廳林立，是不少年輕人假日時的好去處，不過隨著近年租金飆漲加上疫情關係，許多知名老店接連倒閉，人潮也不如以往。不過，近日就有網友發文，表示最近大巨蛋即將完工，會有SOGO大巨蛋進駐，台北之星的新光三越也將開幕，加上忠孝復興附近有公辦都更案，好奇東區「是不是要重返榮耀了？」文章曝光後，引發討論。

平均地權條例修正三讀通過後，長虹建設董事長李文造認為，禁止預售屋換約對代銷業影響較大，但長期來看，因為居住是基本需求，建築業長期仍有望逐步復甦，對建商而言是短空長多。

財經中心／徐詩詠報導受到平均地權條例通過影響，目前房市交易量急縮，連帶影響房仲業。對此，太平洋房屋於2/14起展開全台巡迴開課，由董事長盧阿水提出之「快量價經營心法」，透過課程提升競爭力面對目前房市寒流，同時為下半年不動產市場轉機做好準備。盧阿水認為，2023年上半年房市買方觀望氛圍濃，交易將會放緩，剛性自用需求將會轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。

民視新聞／林詠琪、黃鴻宇 台北報導買房是不少人的畢生夢想，但從去年（2022年）開始，受到央行升息、工料雙漲等影響，營建成本不斷提升，市場上也傳出許多建商延長交屋時間，甚至有專家擔心會爆發「建商倒閉潮」，台灣永續關懷協會特別推出一套「購屋不踩雷-AI查尋神器」，希望能讓民眾避開高風險的建商，順利交屋。

財經中心／徐詩詠報導台北捷運是雙北市的重要交通網絡，也是雙北市居民仰賴的交通工具，交通一直是多數民眾買房首要考量的因素，因此捷運站也成了民眾購屋的重要指標之一，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年1-11月大台北捷運站周邊800公尺內的交易量排名。成交量以中山國小站的531件坐穩熱銷王寶座，位居第二則是環狀線的幸福站，板南線的海山站也緊追在後；其中，又以環狀線買氣最為熱絡，

百貨業者京站今天宣布，攜手建商隆遠集團簽訂合作案，將於桃園藝文特區興建商業大樓，由京站承租20年經營零售商場，這是京站首度跨出雙北開分店，預計2027年底營運。

數字科技旗下591新建案統計，2022年全台推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇，寶佳推案1.6萬戶居冠。

財經中心／徐詩詠報導新北市近年來積極推動交通建設，「三環六線」建設之一的安坑輕軌已完工，全程共設9個站點，路線總長7.5公里，待完成履勘及取得交通部營運許可函後，在確保營運安全無虞下，即可擇期通車。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來「軌道經濟」一直是房市焦點，建設軌道交通運輸工具不僅能幫助地區發展，更有助於串聯鄰近區域的生活圈，有效增加區域間的流通性，促進周圍商圈蓬勃發展，這些都使軌道交通建設

影音中心／陳則元報導立法院昨（10日）三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，針對炒房行為加計重罰，祭出5大重拳防治，不過也引起各地建商不滿、怨聲四起。近日486先生會客室，邀請「高力國際業主代表服務部董事」黃舒衛上節目，兩人討論平均地權條例帶來的影響，黃舒衛指出房地制度已逐漸完善，但重點在於「誰來執行」，以及如何執行。

財經中心／徐詩詠報導立法院今（10）日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，祭出5大重拳嚴懲炒房亂象，同時設置立「吹哨者」制度，只要檢舉成功就有一定比例的獎金。在此修正案通過後，房市達人Sway則分析指出，過去「去年哪裡瘋狂亂漲，今年就是崩跌點」。透露未來業者可能使用的話術。

財經中心／徐詩詠報導雖然台灣房價逐年緩漲，不過近期房市疲軟，對於自住需求的買家而言，反而是相對不錯進場時機；但是，若問題出在頭期款資金不足，就算時機好恐怕也與買房無緣。就有一名網友指出，自己僅能月存1萬，得花上20年才能存到買房頭期款，引發議論。同時有內行人點破關鍵，直言想辦法提高薪水，才是最務實的方法。

農曆年將至，各家各戶開始除舊布新，過年前的大掃除常常令媽媽感到勞累嗎？如何維持家中的乾淨整潔，減少做家事的時間，不少民眾會選擇非常熱門的科技建材防霾紗窗來減少家中的落塵量，同時又可以改善居家空氣品質。

影音中心／陳則元報導2022年全球經濟受挫，經歷了通貨膨脹、股票下跌、原物料缺少等諸多衝擊，如今2023年到來，也讓人不禁好奇，今年的經濟是否會有成長的趨勢。軟體工程師泰瑞，近日邀請「財經M平方」創辦人Rachel，一同討論未來經濟走向，Rachel分析，2023年會是風險與機會並存的一年，整體經濟會處於輕度衰退的狀況，並預言最壞的狀況，將會發生在上半年期間，大家必須要做好心理準備。

即時中心／林捷庭報導內政部今（30）日發布今年第3季全國及六都住宅價格指數，第3季全國住宅價格指數為126.33，相較上季上升1.90%，但較第2季上升幅度2.44%略微趨緩。內政部表示，因國內經濟繼續成長及營建成本上揚等因素，推升住宅價格持續上升；但受到通膨升息及消費者觀望心態等影響，全國建物買賣登記棟數為7萬3129棟，較第2季8萬6026棟季減14.99%，整體市場呈現「量縮價穩」情形。

昭揚建築最強，還能更強！2022年四案齊發，先締造中路13案連續完銷佳績，後創下小檜溪2年6案完售總銷近200億紀錄，驚人的實力與買氣，在市場上獨佔鰲頭！如今更迎來壓軸，青溪特區第7號作品－昭揚大河院，「桃園最強個案」水岸鉅作，以非凡的氣勢與規模，引起超高關注度，早鳥席次迅速預約額滿，直到近日才終於正式開案，於12月29日舉辦盛大公開典禮，典禮上更與TSUTAYA BOOKSTORE進行簽約儀式，

財經中心／徐詩詠報導2022年台灣房市受到疫情、政府打炒房、升息等因素，讓預售屋、中古屋交易量表現低迷，不過，部分房仲業者受到的影響相對較小，太平洋房屋在國內疫情及升息等影響下表現依然亮眼，相較2021年，年度店業績平均成長11%。太平洋房屋董事長盧阿水，則公開分析明年房市走向，認為「中古屋及商用不動產」將會是市場主要需求。此外，他認為「平均地權條例修正草案」若上路，也將影響房市。

財經中心／徐詩詠報導近期台灣房市表現低迷，讓不少投資客紛紛「求下車」，加上央行數度祭出打炒房政策，讓消費者對明年房價仍看跌。根據永慶房屋2023第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降，本季為29%(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46%，看跌大幅超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰爭未停歇，讓地緣政

立法院內政委員會初審通過平均地權條例部分條文修正案，除了明定罰則，草案也建立檢舉獎金制度。房仲認為，房市交易量已趨冷，各界都在觀察違規事實如何認定；自住型買盤則可能因期待房價修正，開始積極看屋。

民視新聞／鄭筑勻、黃鈺淳台北報導為了遏止炒房，立法院內政委員會，今天（21）初審通過"平均地權條例"修法，本會期可望三讀通過，除了祭出限制換約轉售、重罰炒作等5項措施，過去讓人詬病太輕的罰鍰，這次也從500萬元，一口氣提高10倍至5000萬元。

內政部代理部長花敬群今天說，平均地權條例修法核心目的是為了抑制市場炒作，而不是打壓房價，修法跟房市景氣未必有關；外界指私法人購屋許可制恐違憲，他說，應該不會有違憲問題。

財經中心／陳冠宇報導央行總裁楊金龍日前表示，明年上半年房市有機會「軟著陸」，台灣房屋集團統計台北市實價登錄，近三年共11季住宅交易狀況，從2020年Q1均價65.5萬元開始，連續10季成長，2022年Q2來到近年最高點，均價達74.9萬元，不過今年Q3起則止漲，並微幅下跌0.6萬，至每坪74.3萬元，似乎透露房市已經開始走向修正軌道。