記者蔡佩蓉／台中報導由總太地產攜手國賓影城，重砸3億元打造的「總太國賓影城」（台中忠孝國賓影城），今（27日）正式開幕，令人玩味的是，國賓影城正式插旗中台灣，同時，也是總太地產首度跨足娛樂性商用不動產，是選擇開在南區忠孝夜市裡。

記者蔡佩蓉／新北報導房市利多成形，屋主就能順利賀成交！以新莊副都心8月剛開幕的宏匯廣場來說，今年上半年周邊800公尺內住宅交易量，衝上245件，為大台北地區百貨商場商圈交易量最多區。顯然，房價修正多年的新莊副都心，如今屋主迎來「解套潮」。

記者蔡佩蓉／台北報導今年國內疫情趨緩後，建商看好國內低利率環境、市場游資豐沛，紛紛喊多房市，不少建案更傳出熱銷秒殺，不過，在一片空虛之中，還是有建商認清事實，主動降價以求成交。根據住展雜誌統計，雙北市線上銷售中，平均開價降幅達20％以上的建案共有24個，其中，有一個新北市五股洲子洋建案，更降價4成。

儘管今年受到疫情影響，但是房地產成交量卻逆勢成長，台灣房屋總裁彭培業表示，上半年成交量比去年同期成長３成，就連六都6月移轉棟數比上個月增加15%，顯示房市在後疫情時期，確實逐漸回溫，因此台灣房屋趁勢打造全新的智慧型訓練中心，打破以往的紙上談兵訓練方式，

隨著疫情降溫，房市逐漸恢復元氣，從五都6月的買賣移轉棟數來看，新北市就月增23.1%，台中市、桃園市也都有增加20%以上，台南市月增14.5%，台北市月增7.9%，而高雄市月減3.1%，至於北市辦公大樓空置率4.4%,比上季下降0.4百分點，租金比上季上漲0.6%，每月一坪2600元，創10年新高

連續假期就要結束，很多出遊民眾為了避開塞車時間提前返鄉，讓代銷業者看到機會，就趁勢舉辦賞屋活動，現場有烤肉攤、冰淇淋胖卡車、摺氣球，甚至還有遊戲攤位，把現場打造成遊樂園，希望能吸引更多人潮。

全球掀起降息風潮，台灣除了央行降息一碼，行政院也政策加碼，要求公股銀行針對千萬元以下的房貸，直接減兩碼利息，假設以1000萬房貸試算，等於一年能省下2萬7000多元，不過房地產專家顏炳立卻認為，要是疫情持續延燒到第二季，那麼下半年房地產將會出現恐慌性變現的拋售潮。

武漢肺炎疫情，讓全球掀起降息潮，台灣央行也跟進降息1碼，而行政院也在24號宣布，要求公股銀行，針對自住宅房貸1千萬以內的，得額外再降息一碼，等於房貸利率一口氣降了2碼，要減輕貸款族壓力。

武漢肺炎疫情衝擊房市，今年全台329檔期推案量和去年同期相比大減484億元，衰退將近2成，不過南北的推案量可是呈現兩樣情，確診病例較多的北部推案量下滑，新北市幾乎腰斬，但是疫情相對不嚴重的中南部就逆勢成長，台南市就大增超過2倍。

武漢肺炎疫情肆虐，為房市投下震撼彈，今年全台329檔期推案量退燒，根據統計，今年開春後，329檔期的新推案，全台推案量約4700億元，比去年同期，大減484億元，衰退將近2成。

台股進入盤整行情，23日拉尾盤收復1萬2000點大關，隨著今年景氣緩步回溫，房市也轉趨樂觀，有業者統計，高達5成民眾認為，明年將是進場買房的好時機，但專家也示警，隨著外送業的崛起，明年社區型店面恐怕出現交易危機。

脫歐大戲苟延殘喘，連帶著曾經是全球熱門「投資標的」的英國房地產，重摔一大跤。而在長期低率利的影響下，熱錢湧入歐洲，巴黎市場儼然成為下一個潛力股。

韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅，而這棟豪宅其實大有來頭，當年被封為南港第一豪宅，還創下三天完銷記錄，但交屋後陸續爆發爭議，加上房市下修，也讓豪宅身價一路走跌，甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。

隨著房市逐步回溫，專家預估今年全台交易量有機會挑戰30萬大關，不少自住族看準房價下修，打算抓緊時機買房，目標從台北市轉移新北市，尤其生活機能強、交通便利性，都成為買家考量主因。

根據六都地政局的統計，今天上半年建物買賣移轉來到11萬多棟，創下近五年來同時期的新高，台灣房地產景氣經過多年來的盤整，從許多數據上來看，似乎有好轉的跡象，現在到底是不是買房的好時機？如果要投資房地產，究竟是要以住家還是商辦為標的？一起來聽聽專家的台灣房市景氣分析。

為了讓台灣的房市交易更透明，避免哄抬房價，政府從2012年8月起，推動實價登錄制度，民眾買賣不動產，都必須將交易的實際價格，登錄在內政部的網站上，如今已累計超過1億500萬筆的查詢次數，但經過七年來的運作，實價登錄是否真的發揮了穩定房市的功用？面對美中貿易戰，香港反送中運動等國際局勢，台灣房市又該如何因應？一起來看看。

今年（2019年）上半年國際情勢動盪，香港反送中、美中貿易戰增溫，讓台灣成為華人移居的「避風港」，並掀起香港人來台看屋、買屋、定居熱潮，其中，以台北、新北市以及機場沿線的房子最熱門，而今年上半年港人獲准來台居留、定居人數激增，連帶影響房市買氣爆增。

不少年輕人對於買房，都會有一些疑惑，包括「有土斯有財？租房不好嗎？」「房價凍漲，要繼續等下去還是進場？」

有名人光環加持，房價也難檔下跌嗎？根據實價登錄，金管會主委顧立雄住的豪宅社區，有屋主轉手賠了400多萬，但專家說，比起近５年房價下修幅度，小賠出場已經算是"相對抗跌"，因為台北市長柯文哲的住家，鄰居從開價超過1億元，一路下修到6千多萬才終於成交，打了六折，原因就出在柯文哲名氣太高，讓住戶抱怨隱私曝光。

台北市「東區商圈」沒落，房東降租留人，現在降租風也吹向百貨業了嗎？這是微風廣場的房東「黑松」，董事會通過續約8年，而且租金調幅下降，110年從現行調高3%，降到1.5%，租約最後3年再降到1%。雖然微風強調，今年上半年業績成長2%到3%，但房產專家認為，這也是受到商圈不景氣的影響所做的調整。

有些人買房是為了居住，有些人則是用來投資，但到底何時才是最佳入場時機？2019房地產又是什麼最夯？

春燕到！房市景氣回溫，位在林口A7樂善科學園區、中華郵政物流園區旁的「耀台北」，距離樂善國小400公尺，從機捷A7站開車只要3分鐘，鄰近長庚生活圈，成為當區詢問熱度最高的預售屋。

台北市豪宅交易明顯回溫了！因為根據實價揭露顯示，超過億元的豪宅交易量，2018年高達230筆，創下六年來新高，而房市專家分析，豪宅買氣回溫，除了過去幾年累積的遞延買盤之外，加上台股創下史上最長的萬點行情，也讓大股東資產大增，成了豪宅買房主力。

房市逐漸復甦，新莊副都心重劃區投資客回流3成左右，但出手轉趨保守、鎖定小坪數；因為實價登錄公告顯示，今年2月有屋主以每坪36.46萬賣出84坪房子，不僅單價創區域新低，跟4年前入手時候相比，這位屋主慘賠千萬。

房市低迷，商辦大樓也受衝擊，中山區的中山大樓總坪數6544坪，以每月近兩千萬元的價格出租，又不是打破行情的天價，卻長達7年空租，專家分析因為要全棟承租，能做到的業者有限，另外市場需求改變，景氣趨緩，讓租客變保守了。

房地產不景氣何時回春？國內的房市專家顏炳立說，現在的低價可能是明天的高價，房價只有放量後，才能落底，而他也針對東區的空店面提出看法，認為市府不該課徵空店稅。

房地產最重要的329檔期，今年（2019年）全台推案量破5000億元，其中北台灣推案量高達2225億元，創下歷史次高，不僅是比去年增加百億，還年增6%，因此有業者打出真人實境互動賞屋，以及用Line Pay付款，創造話題！

去年底開始房市逐漸熱絡，接下來的329檔期表現令人期待！尤其是桃「A7新市鎮」，有捷運、學區、商場、科學園區等，房價又維持在二字頭，成為最熱「蛋白區」，房仲專家預估，今年底供給量可望達到1萬戶。

台中逢甲夜市商店林立，房屋市場的買賣價格也備受矚目，去年的成交數不多，而在文華路的巷子一棟透天，出現每坪單價破百萬的買賣，屋主花了4200萬買下透天，目前租給娃娃機業者，每個月租金約收12萬左右。專家說，換算成坪效來看，這樣的投報表現來說算是不錯。

高雄市九合一選舉過後，沉寂已久的豪宅市場開始熱絡起來，農16凹仔底外界戲稱是高雄帝寶的建案，有香港富商一口氣買了四間店面，總價5億多元，是建設公司歷年來單筆成交金額最高的交易，還有中鋼在亞洲新灣區推出164戶，三天就完售，讓人感受到高雄房市一片看好聲，但也讓年輕人憂心日後買房難上加難。