跌到剩個位數…5種房子慘兮兮
▲小心買錯房子,房價跌到剩個位數。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/台北報導

買錯房子,恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區,包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」,房價都只有個位數。專家就說,有5種房子恐怕買了一點都不保值。

根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區,房價1字頭內的社區,包括新北三芝「三芝熱帶嶼」,近一年每坪均價為7.6萬元,桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元;另外,高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元,大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元,前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。

「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街,當初訴求就是休閒景觀宅,每坪開價18萬元,但歷經房市空頭、SARS期間重創,不少餘屋淪為法拍,房價腰斬再腰斬,且因大量社區物件遭法拍,社區後續維護欠佳,房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。

而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」,在1995年完工落成,又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區,但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題,也讓不少住戶人心惶惶,衝擊房價。

目前該區是首購族的「低價買房區」,也有不少網友說是「移工宿舍」,以夏威夷區來說,23坪兩房格局,不含車位總價175萬元,等於自備35萬元就能買到,換算20年期房貸,每月大約繳7千多元房貸。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,多頭市場房價漲不動,甚至跌到剩個位數,一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高,這些產品除了銀行貸款多有所限制,頂多5至7成,甚至銀行不願承貸之外,未來轉售性也較差,還可能乏人問津。

他提醒,購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進,對於特別便宜的房子,一定要特別細看「產權」資料,諮詢專業仲介業者,並留意是否有凶宅、海砂屋等情事,配合區域生活機能與交通狀況,查看周遭房市交易狀況,這樣才可以避免買到「地雷宅」。

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