機場捷運、環狀線通車後，機捷A3站與環狀線Y20站，也就是「新莊知識產業園區」的優勢才被凸顯，因為相較機捷A4新莊副都心站，A3站擁有環狀線，轉乘到新北市中和、新店等地相當便捷。
日前新北市城鄉局再拍板，將位在新莊知識產業園區內2.5公頃的機關用地，結合周邊土地辦理都市計畫變更，除了增設產業專區，將規劃新設轉運站，未來將成為三重、蘆洲、新莊等地居民交通轉運熱點。
相較新莊副都心房價修正5、6年，去年下旬到今年多個社區有單價3字頭與4字頭，等於修正打底完成，而宏匯廣場正式開幕後，整體區域被視為揮別空頭陰霾。而64、65快速道路北側、機捷A3站周邊地利優勢近期浮現，這也讓建商啟動推案。
例如新潤「莫內花園」卡位A3站350公尺處的基地，通勤族從環狀線下車後，可走6300坪捷運綠帶，即可到家，比新莊副都心得過馬路還近，該案開價每坪52至58萬元，成交價約48萬元。
新潤建設機構董事長黃文辰表示，捷運開通後「新莊不再是以前的新莊」，尤其是新莊知識產業園區，堪稱新北的內科，周邊又有宏匯iTower百貨商辦、凱悅嘉軒酒店，未來前景看好。
鄉林不動產研究室預估，新北環狀線第一階段（西環線）今年初通車後，新莊房價已站穩4字頭，緊接著第二階段（北環線）將行經三重、蘆洲地區，坐收軌道經濟與人口紅利，預估到新北環狀捷運的北環線通車前的幾年內，該區房價可能就會先有1至2成的漲幅空間。
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