異言堂(影)／大都更時代　鄰損案件頻繁　專家教你如何先自保

專題組／陳佳誼、吳俊德 採訪報導

台北市長選戰進入白熱化階段，「都市更新」議題成了各候選人爭取選民支持的重要議題之一，然而，在都更議題中，有一個子議題就是「鄰損」，因為在都更、危老重建的推波助瀾，因施工不慎造成的鄰損案件也接連爆發。

2023年9月，台北市大直基泰鄰損案，房子瞬間下沉的畫面讓人記憶猶新，事隔三年，日前民權東路也發生一起鄰損，房屋的一樓地板下陷超過2公尺，受損住宅就夾在兩棟危老重建案之間，是目前典型的鄰損個案。台北市土木技師公會理事長賴建宏說，因為在都會區的建築基地比較密集，加上現在都會開挖地下室做地下停車場，開挖深度自然加深，如果鄰房又比較老舊，鄰損就容易發生。

鄰損的原因成因複雜，但但最重要是施工團隊是否有按圖施工。像是基泰大直案，2026年8月一審宣判，施工團隊等五人，因未按結構圖施作、偽造文書等事證遭到判刑；而2025年新北市三重六張街鄰損案，因為承造商和施工人員涉嫌未依設計圖施工、少設監測設備、又擅自更改數據，共有五人遭到起訴。

本身是律師也是土木技師的黃檢忠提醒，要減少鄰損爭議，除了建商和營造商本身的責任外，在施工之前，建商和民眾也要做好「房屋現況鑑定」。目前各縣市都有規定，在動工前，必須由建商或營造廠全額付費，委託專業機構進入周圍鄰房，進行現況鑑定和調查，例如房子本身有無龜裂以及傾斜程度為何，民眾為了保障自身權益也必須配合鑑定。黃檢忠說：這就跟買保險很像，大家都不希望鄰損發生，可是一旦發生了，如果沒有現況鑑定，之後雙方沒有科學依據會出現更多爭議。更詳盡內容，請點選YouTube觀看完整專題報導。