記者蔡佩蓉／台中報導有人口移入、房市就有成交量！根據台中市民政局最新統計數據，今年前10月南屯區淨遷入人口達1907人，僅次於北屯的2587人。若以「年人口增加率」排名來看，南屯區以10.95%居冠，領先北屯區的9.08%，烏日區則以8.42%排名第三，比較特別的是，梧棲區4.70%擠入第五名。

內政部今天公布第2季住宅價格指數，已經連續7季創新高，而且六都除了台北市外，其他五都，第二季的房價都持續創歷史新高，其中台南年漲幅5.46%最多。因此房地產專家分析，除了低利率資金投入房市外，中、南部基期低，也讓漲幅相對比較大。

記者蔡佩蓉／台北報導中信房屋依據不動產交易實價分析全台六都火車站前商圈住宅房價，3年來共計有台中、桃園、台南與新北板橋等四站交易單價呈現上漲，漲幅分別是107.8%、23%、13.6%與0.5%。其中，台中、桃園與新北板橋車站的房價表現優於區域水準。

記者蔡佩蓉／台北報導內政部今（10）日發布109年第2季全國及六都住宅價格指數。內政部表示，本季全國住宅價格指數為105.39，較上季微幅上升0.67%；六都方面，台南市及台中市較上季上升1.31%及1.19%，其餘4都上升幅度均在1%以內。整體而言，本季住宅價格指標呈現微幅上漲。

記者蔡佩蓉／新北報導淡海輕軌第一期的藍海線三站即將於11月15日通車，隨著「臺北海洋大學」、「沙崙」及「漁人碼頭」正式營運，淡海輕軌第一期全數開通。根據房價統計數據，最靠近海邊的藍海線「漁人碼頭」房價竟上漲了12.1％。

記者蔡佩蓉／台南報導租下最貴店面，真的能衝出好業績嗎？以台南來說，依據最新實價登錄顯示，今年7月仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬元高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，為今年台南最高總價透天店面王。

記者蔡佩蓉／新北報導金聯平價宅釋出後，造成市場熱烈參與，其中有兩戶屬於桃園龜山「A7合宅住宅」，以標售出去的價格與當年購買的價格相比，房價分別增加逾380萬元，房價與當年初售價格上漲約48%。

記者蔡佩蓉／台北報導代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數升至35.9分，較9月份（34.8分）增加1.1分，分數創今年來新高，對應燈號則已連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋供給量下滑，成屋供給量與成交組數上升，至於議價率、廣告量、看屋來人組數等三項分數持平。

記者蔡佩蓉／台中報導彰化富豪出手買七期實品屋！根據最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出，每坪達92萬元，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為彰化鹿港王姓富豪。

記者蔡佩蓉／新北報導許多大台北民眾想買房，預算有限便想先從蛋白區著手，先前「住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分」引發不少網友討論，台鐵其實比捷運方便，例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過，網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

記者蔡佩蓉／台北報導近年台灣房市出現「南部奇蹟」，二、三線城市房價漲幅竟勝過六都，是近四十年來沒有發生過的現象；而六都之中，又以台南市漲幅最亮眼，根據清華安富房價指數揭露，房價與8年前相較，上漲幅度高達5成，且呈現持續向上趨勢，今年9月更較去年同期成長4.97%。

記者蔡佩蓉／新北報導竟有建商脫手北市商辦，滿手現金加碼新北市新莊副都心，嚴然上演「五軌搬運」！新莊有機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線，未來環狀線北環段、南環段讓環狀線完整後，新莊也更為便捷。目前不少企業與建商加碼在新莊蓋總部，似乎就是想上演房價「先蹲後跳」。

全台房市熱，秒殺、早鳥優惠，甚至排隊卡板凳位，喊出數十萬天價，種種炒房亂象頻傳，為了遏止歪風，繼新竹縣政府開出第一槍、宣告全面禁止紅單後，內政部次長花敬群也公開喊話，不排除要和地方聯手，進行大規模稽查，至於會不會祭出「限購令」，他則說力道太強，打趴房市並非目的。

國內房市熱，出現「紅單亂象」，政府擬推「實價登陸2.0」修法，建案有門牌號碼，紅單出售30天內，必須實價登錄，否則最高可罰2500萬！就有建商跳出來說，紅單炒作的確不應該，呼籲業者自律，但業者開放預約紅單時，只有建案號碼並無門牌號碼，「實價登錄2.0」可能管不到紅單，還會擾亂房市。

武漢肺炎來襲，在各國經濟一片低迷當中，北京當局卻宣稱，他們第3季GDP已經由負轉正，達到4.9%，房市、個人消費、還有各項投資都一片看好。根據統計，中國確實因為防疫物資出口、而賺進不少外匯。但歐美分析專家，仍大多看壞中國經濟發展。一份由前任IMF首席經濟學家撰寫的論文，更指出中國房市在疫情期間，已經達到危險的高峰，最多恐怕拖累GDP下跌達1成左右。失業率攀升、外加民間經濟狀況和大外宣的巨大落差，也

記者蔡佩蓉／台中報導低利率時代，首購族都心動想買房，在台中市的部分，根據房仲盤點今年前三季10大交易熱區，其中，交易量最多區域仍然是「三屯」地區—北屯、西屯與南屯區。若比較平價蛋白區，大里、豐原、烏日、沙鹿可有得拚。

記者蔡佩蓉／台北報導想買房的人，最關注買房能負擔多少房貸！由於全台各地的房價差異甚大、每個人的財務狀況也有所不同，要審視有沒有能力買得起房，只能先檢視自己的財力再進行購屋評估。專家就提供一套「最適房貸總額」試算表，可以快速檢視自己最適合哪種房貸。

記者蔡佩蓉／新北報導近來全台房市火熱，但根據房仲統計，新北板橋新板特區與周邊豪宅近1年實價登錄資訊，不少超過百坪豪宅指標社區，甚至交易總價破億元，在歷次交易明細之中，卻發現幾乎通通慘賠，賠售金額從50萬元至逾2600萬元皆有。累計近1年周邊5指標社區、7名屋主共賠售了6637萬元。

記者蔡佩蓉／台北報導房市實價登錄2012年8月1日實行，但預售屋「即時登錄揭露」卻延宕了8年之久，且悲哀的是，雖然2014年底房市高點反轉、2016年房地合一稅上路，讓房價有修正，但今年的資金狂潮、超低利率環境，卻讓預售屋成了房價領頭羊，飆漲來了，預售屋實價登錄卻如狼來了，不知何時能實現。

記者蔡佩蓉／台北報導近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

記者蔡佩蓉／新竹報導新竹房市預售案市場，近期傳出排隊搶屋現象，但卻被質疑是炒作與炒房，掮客、投資客搶戶傳言不斷。新竹縣消保官靳邦忠宣告，全面禁止購屋預約單（紅單），並經由調查近年預售案概況，揭露因紅單而炒房、賺差價，等房市不當現象的操作手法。

記者蔡佩蓉／台北報導終於當天龍人，夢想成真！37歲的陳泰源10年前因借錢參選北市議員黨內初選負債，為了還債入行做房仲，沒想到菜鳥時期就遭詐騙，負債雪上加霜，為了還債，他不僅兼差當洗碗工、臨時演員，甚至吃泡麵度日，自虐式的生活，快速還清債務，還存了500萬元，今年10月更順利買到台北市房子。

記者蔡佩蓉／台北報導首購族陳泰源今年10月下旬順利完成房屋過戶，談到第一次買房的經驗，在銀行貸款部分，他購入總價1000萬元林森北路小套房，選了30年期的房貸，但沒有使用寬限期，並可提早還清貸款。

記者蔡佩蓉／台北報導七年生陳泰源對於買房爭取優惠房貸，更是謹慎與緊張。他透露曾因高估自己賺錢能力，買了高額儲蓄險，帶來長達6年的自虐式生活，這也讓他不願再為了置產，大幅影響生活品質，因此購屋預算與貸款條件，就非常重要了！

記者蔡佩蓉／台北報導37歲的陳泰源，工作10年終於還清負債，並用「自虐式存錢法」存到500萬元，今年10月更順利圓夢。而他因為本身是房仲的關係，存在蛋黃區買房保值的觀念，因此，專鎖定台北市看屋，最後買了林森北路門牌小套房。

記者蔡佩蓉／台北報導近期新竹竹北建案，又見民眾漏夜排隊，但卻引發消保官關注介入調查。而市場盛傳會排隊是因為「掮客」拉「投資客」，掮客只賺幾十萬服務費，讓未來建案開盤時，投資客可以取得戶別。但如此不透明市況，也不禁讓人想到「被閹割」的預售屋實價登錄。

記者蔡佩蓉／台北報導全球新冠肺炎疫情再度升溫、台海情勢亦趨於緊張，根據中信房屋網路調查指出，68%的受訪者，擔心或非常擔心新冠肺炎疫情再起；對於台海近期軍事緊張，也有56%表示憂心。

受到疫情影響，各國貨幣寬鬆，加上房貸低利率，帶動國內房市熱潮，其中，因預售屋比新成屋議價空間大，也讓預售房市買氣大爆發。為了維護民眾買房權益，及了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處及內政部地政司隨機抽查全國50家建案發現，包括「通知交屋期限」、「未明列房地標示及停車位規格」、「未列交屋保留款及不當轉嫁水電、瓦斯費用」、「任意變更保固期限及範圍」等四大點，是

記者蔡佩蓉／台北報導有媒體報導民眾在高雄市購屋，被要求在買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。對此，內政部今（19）日表示，折讓單野屬買賣契約的一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，若仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條「使公務員登載不實文書罪」，可處3年以下有期徒刑。

記者蔡佩蓉／台南報導台南市17日夜間連續發生多次規模4以上的地震，其中最大規模達5.2，不少居民想起921大地震，甚至有新營人「超前部署」在戶外院子搭帳篷過夜。為了加強建物耐震能力，內政部從109年起，已將耐震階段性補強的補助額度上限，由220萬元調高為450萬元。