住淡水「野狗、雜草與飆車族」網嗨:鄰居開雙B、住豪爽
▲淡海新市鎮雖然陸續吸引人口移入,但空屋率仍高。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

記者蔡佩蓉/新北報導

許多大台北民眾想買房,預算有限便想先從蛋白區著手,先前「住淡水被嫌邊緣!網戰:到北車35分鐘…咦!樹林17分」引發不少網友討論,台鐵其實比捷運方便,例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過,網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

就有網友抱怨淡海新市鎮野狗多、空地雜草多,且重劃區筆直的道路,經常吸引飆車族。但由於淡水吸引不少退休族,加上市區的購屋預算移轉至蛋白區,躍升為「郊區買房,還能多一台雙B」。因此,就有網友說,自己的鄰居不少開雙B、居住空間大,住得很開心呀。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,淡海新市鎮這幾年有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城和商場等利多,吸引市場目光。不過,淡水聯外交通、天候條件不佳跟區域賣壓一直偏高,也導致這幾年淡海房市表現相對溫吞。

從內政部資料可發現,「淡水新市鎮」在2013年時,空屋率一度高達28.1%,2016年曾降至23.6%,但隨房市復甦,建商看到市場回溫,又開始大量推案,2017至2018年空屋率又不斷攀升,到2018年底,淡海空屋率甚至高達29.7%,創近年高點。

在區域房市龐大賣壓居高不的狀態下,也導致淡海新市鎮雖不斷有利多釋出,但近三年房價漲幅也僅4%、淡水地區整體更僅有2%。陳傑鳴表示,多年發展下,目前淡海新市鎮已脫離鬼城的狀態,區內商圈也逐漸成形,從近三年區域人口增加近5000人,人口成長幅度高達33%,遠高於淡水區的成長6%可見一斑。估計只要龐大賣壓能逐步去化與聯外交通能改善,隨著建設、生活機能逐步到位,淡海新市鎮因總價低CP高,仍有發展的可能。

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