大學商圈淪空城!南部「這裡」租金報酬率卻飆上6%
▲義守大學「一床難求」卻讓大社區租屋市場發展起來。(圖/取自義守大學臉書粉絲頁)

記者蔡佩蓉/台北報導

少子化之下,大學城商圈出租愈來愈困難,甚至不少房東被套牢,但也有租金報酬率依舊亮眼的地區。台灣房屋集團趨勢中心統計六都學生數「破萬」大學的宿舍床位數,統計出各都宿舍「中籤率」最低的大學,結果顯示,台北東吳大學床位最少,中籤率僅41.6%,是最「一床難求」的學校。

義守大學是高雄大學中宿舍中籤率最低的,由於學生外宿人數多,使得鄰近大社市區的透天套房出租產品吃香,租金投報率高達4.8至5.9%,在各校中名列第一。

優美地產企研室主任林哲緯指出,台北東吳與高雄義守兩校,因地域特別,校區周遭學生租件特別稀少,沒抽到宿舍的同學只能「時間換空間」,奔赴外地租屋,其中義守大學的租屋熱區,更是遠在10公里外的大社等地,以騎車通勤來看,光來回學校就要花費一小時。

台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義守大學周邊住宅不多,出租選擇有限,有租屋需求的學生,往往會選擇最近且機能較佳的大社區;從行情來看,目前大社區三年內的新透天總價約一千萬,大樓單價也落在1字頭內,屬高雄房市蛋殼區;目前大社區中古透天總價約600至850萬元,以6間套房,每月出租4至7千元的行情來看,租金年報酬率上看4.8至5.9%。

投報率第二的台南成功大學,台灣房屋台南成功特許加盟店店東白晉昌解釋,目前當地一間全新的套房總價約120至150萬元,每月租金4000至7000元,加上扣除一個月的代管費用來推估,投報率都能來到4至5.6%。

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