第一次買房「貸款30年」不用寬限期更省!他破解銀行這招
▲房貸30年期,卻不用寬限期,首購族找出銀行盲點。(圖/陳泰源提供)

記者蔡佩蓉/台北報導

首購族陳泰源今年10月下旬順利完成房屋過戶,談到第一次買房的經驗,在銀行貸款部分,他購入總價1000萬元林森北路小套房,選了30年期的房貸,但沒有使用寬限期,並可提早還清貸款。

陳泰源分享,目前市面上的貸款年限主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年專案,而還款年期的長短攸關屋齡與購買人的年紀。

一般來說,銀行會以法定退休年齡為依據,也就是65歲,假設購買人年紀低於25歲,那麼65減25等於40,也就可以爭取到40年房貸;假設購買人年紀已達40歲,那麼買房年限最長就是20年了。

至於銀行評估房子,屋齡越新,貸款年限越久。陳泰源分享,以他購置的小套房來說,SC結構、屋齡約10年,代表建物壽命還有至少40年,「雖然我年紀37歲了,但因具備首購身份,銀行經綜合考量下願意核貸30年期。」

陳泰源分享,要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就愈多,「30年期方案的目的是為了減輕每月繳款壓力,但不代表要繳滿30年為止」,他說,自己的目標是,只要有賺到較多的獎金或意外之財,能提早還款,就早點繳清。

他也提醒,所謂寬限期就是「先樂後苦」的概念。以20年期來說,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還,換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點。

陳泰源最後篩選兩家銀行,A銀行是貸款8成、利率1.31%,3年寬限期,但得加買房貸型壽險4萬8600元;B銀行是貸款8成5、利率1.31%,無寬限期。對於最後選擇B銀行,且可貸款到8成5,加上利率很優,他也建議首購,一定要多比較銀行提供的方案,才不會吃虧。

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