北漂返鄉哭哭!嘉義房價全台漲最兇…比台南還強
▲嘉義縣市房價一年漲了8.67%。(圖/全國不動產提供)

記者蔡佩蓉/綜合報導

近兩年南部小鎮房價翻漲,若觀察近一年房價,嘉義縣市持續「領漲」,依據9月清華安富房價指數,嘉義地區較去年同期上漲8.67%,居全台之冠,更遠高於全國漲幅2.28%。若再對照實價登錄,竟有3年翻倍脫手賺百萬元的案例。

根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易,發現多筆獲利紀錄,獲利從150萬至380萬元不等,因嘉義房價親民、總價低,投資報酬率高,甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利。

全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析,嘉義市房市表現可說是自成一格,近年來幾乎沒有跌價過,就連2014年之後全台房價下修,嘉義市仍持續緩漲,尤以這2~3年漲幅最兇,至今6~7年來已經翻漲了一倍。

全國不動產總經理藍怡婷舉例,市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現,屋齡約16年,今年5月6樓戶以總價800萬元售出,前一手屋主在2013年以420萬元入手,轉售獲利高達380萬元,投資報酬率高達9成,每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元,可說是翻了近一倍。

「英統五A金鑽」位於國賢一街,屋齡28年,有屋主今年2月14樓戶以總價800萬元交易,對比原屋主在2017年以650萬元入手,3年獲利150萬元,投報率也高達23%。

洪嘉澤指出,近3至5年嘉義市大樓已從每坪7至8萬元一路上揚,享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上,帶裝潢套房甚至飆到17至18萬元單價都有,房價不但翻倍,過去個位數單價產品也幾乎消失,房價可以說是「回不去了」。

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