淡水、青埔磁吸強…基隆房市變這樣了
▲新北、桃園年輕人移居熱點,房市好旺!基隆被邊緣⋯更顯房市冷清。(圖/翻攝自基隆旅遊網)

記者蔡佩蓉/台北報導

2020年全台推案爆量,2021年也將延續此氣勢,但房市上漲卻非雨露均霑。北台灣的基隆市2020年推案量就暴跌6成,反觀,有高鐵延伸至宜蘭的利多,讓宜蘭去年推案量逾240億元,成長約16%,房價更止跌回升。

根據住展雜誌統計,北台灣2020年新成屋、預售屋推案量達約12,754億元,比2019年11,287億元,增逾1千4百餘億元,年增幅約13%,不僅連續四年正成長,更寫下歷史次高紀錄。


▲新北、桃園年輕人移居熱點,房市好旺!基隆被邊緣⋯更顯房市冷清。(圖/翻攝自基隆旅遊網)


值得注意的是,建商挾帶銀彈、市場游資充沛,卻非各區房市皆雨露均霑,反倒北台灣諸多重劃區如淡水、林口甚至青埔等地,因捷運、輕軌等交通建設完工通車,建商競逐推案,炒熱房市氣氛,吸引買方,創造出磁吸效應。

也因此,2020年北台灣推案量暴跌最多的就是基隆市。住展雜誌分析,雖然基隆有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許是該方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒明顯上升。



反觀宜蘭去年推案量逾240億元,較前年成長約16%,順勢讓房價止跌回升,建商重拾信心,推案變得更積極,而在高鐵延伸至宜蘭定案後,今年宜蘭案量會不會有爆發性成長?頗值得關注。

住展雜誌研發長何世昌認為,由於國內經濟成長強勁將讓房市受惠,今年房市價量會溫和成長,再加上去年土地交易火熱、建照核發量居高不下,今年北台灣推案量仍約有5%的成長空間,預估全年推案量可望達到1.34兆,超越2013年再創歷史新猷。

【延伸閱讀】

沒固定收入!銀行「看到這點」秒給8成5貸款!

住淡水被嫌邊緣!網戰:到北車35分鐘…咦!樹林17分